离职售楼小姐坦言：有4种户型“很难卖”！不管多便宜都不要买

为什么房价这么高人们还要拼命买房？如果说吃喝属于人的第一需求，那么住就属于第二需求，但是随着社会的进步，人们对居住舒适度的追求越来越高，比如地段要好、配套要齐全、小区有品质、户型要合理等。当然，买房者肯定是希望花尽可能少的钱买到性价比更高的房子，但随着房价一路高歌猛进，购房者只能是在不断退让，只要是能买得起，地段不要太好、配套不用太齐、小区一般就行、户型不差就交钱下定。

正是因为购房者的好说话，造就了房地产商的理所应当，同时培养起了楼市的很多歪风邪气。不过，现阶段里花钱买房子肯定是做不到一分钱一分货，但是关于挑选房子的一些主要因素，买房者一定要谨慎拿捏，比如在住房质量上不可退让，在户型上要认真对比，一位离职售楼小姐坦言：有4种户型“很难卖”！不管多便宜都不要买。

一、不规则户型

按照中国传统住房理念来讲，房型设计布局要方方正正，自从楼市商品化以后，房地产商为了利益最大化，尽可能在有限的土地上建盖更高的楼栋，更多的户数，逐渐丢弃了一些原则性的理念，有的直接把商品房楼建盖成六边形或者多边形，这样一来原本一梯两户的标准面积可以做成一梯三户，甚至四户，但是这样的房子户型就不可能方正，有的是梯形，还有的是扇形。

有购房者认为，只要面积不受影响，房子的通风采光都正常，至于户型是否方正都无所谓，殊不知这样的房型都是把公摊面积做进了室内面积，客厅或者卧室墙面都是斜向，这种多边形户型的房子极其不美观，装修起来很复杂，耗时费力，住在里面很压抑，这样的房子买到手很容易，很划算，如果想卖出去那就很难了。

二、分区混乱的户型

好户型的房子讲究动静分区、干湿分离、明朗通透，客厅、餐厅、厨房正好在一条直线上，这些区域也就是所谓的动区，而卧室、书房、卫生间这些属于静区，比如卧室和书房要安静，而卫生间还要有私密性，这样的分区才属于合理的分区，居住起来会很舒适。但有些商品房户型设计混乱，比如厨房和卫生间正对，把晾晒阳台放在主卧等，这些都是非常不合理、不专业的设计，后期也很难再去改动，如果买到这样的户型，未来不断难以升值，还有极大可能性会贬值。

三、过道太长的户型

有些户型过道很长，有的设计在进门处，有的设计在客厅与卧室之间。以卖房为题材的电视剧《安家》里就有一个总价很高的跑道房，去次卧要经过一段很长的走道，而且这个房间还没有窗户，但是店长房似锦通过一番装修很顺利的将这套跑道房卖出，这段剧情是颇受争议，因为现实情况里，相信没有几个人愿意花天价去买一套所谓的跑道房吧。毕竟过道太长的户型很浪费面积，而且过道太长居家感受很不好，所以这类户型一般买房者都会避而远之。

四、无全开窗的户型

所谓的全开窗户型，是指每个单独的空间基本要设计一个窗户，如今市面上很多楼盘只有客厅和主卧能保证一定有窗户，其余的次卧、厨房、卫生间都有可能属于封闭空间，如果说次卧没有窗户或许还能接受，但是厨房和卫生间没有窗户完全不行，首先厨房里会有油烟，即使抽油烟机再好也不可能把全部的油烟分子都吸走，所以有一个窗户的作用性很大；而卫生间没有窗户气味和湿气就会反流进入其他空间，长此以往会对居家人员身体带来不健康的影响。

很多人买房只考虑价格，从而忽略其他因素，其实我们买房的最终目的就是希望改善居住空间，给家人提供更好的居住环境。同时，购买一套好房子，选择一套好户型，还能有更好的保值性，未来置换相对而言会更加容易，普通老百姓买房都是倾其所有，谁都不希望花天价买的房子卖不掉。