2020年下半年楼市三大“趋势”，还在“纠结”购房问题？

时光荏苒，岁月如歌。转眼间，2020年已经过大半。对于“到底买不买房”这件事上，相信很多购房者依旧很纠结。纠结楼市局势、纠结房价走势、纠结买房时机、纠结政策……辨不清楼市方向的购房者，要该怎么选择呢？或许近期楼市这三大趋势，可以给大家答案。

趋势一：楼市调控或将继续收紧

进入到2020年下半年，楼市调控开始从严。从杭州开始，越来越多城市加入调控升级的队列。另外，国家层面也较为频繁地点名约谈重点城市。

7月24日，10城受邀参加房地产座谈会，包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市。8月26日，6个城市参加房地产座谈会，包括沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州。从两次参与会议的城市名单来看，其中有两个城市都有参加，分别是沈阳和成都。

在两次会议之后，沈阳和成都均相继发布了楼市新政。9月6日，沈阳出台楼市新政，提出了第二套商品住房首付比例提高到50％，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。一周之后，9月14日，成都市跟随发布楼市新政，从加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等六个方面出台调控措施。

由此看来，国家层面点名约谈，对于这些楼市行情过热的城市来说，有着重要的敲打意义。这就意味着接下来，楼市调控大概率会以收紧为主。一些房价、土拍、成交行情过热的城市依旧有收紧楼市政策的可能性。所以，在楼市调控从严的情况之下，未来楼市的走向将会越趋平稳，各位购房者不要期待楼市大涨或大跌。

趋势二：房企面临融资“紧箍咒”

据9月15日国家统计局发布的《2020年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1－8月商品房销售面积和住宅销售额增速已实现反弹、降幅持续收窄。由此看来，随着经济复苏，楼市行情回暖态势明显。从另外一方面来看，也说明市场的购房需求开始释放。

但由于前期疫情的影响，还是拖累了2020年整体销售情况。不管是销售面积还是销售额，2020年对比2019年还是存在一定的距离的。这也间接说明了房企的业绩压力。

一波未平，一波又起。房企的业绩压力已经很大了，近期一道融资新规又“架”在房企的头上。据了解，有关部门将会设置三道红线标准，并根据红线的触线情况来控制房企的有息负债规模年增速。

对房企融资方面的管控，其实也是楼市调控的一大表现。此次融资新规，在一定程度上可以限制部分房企的融资规模，未来房企大规模拿地等现象或将减少出现。这有利于促进房价平稳、促进未来房地产市场的平稳健康运行。

但是对于房企而言，资金的重要性就不多言了，拿地、开发项目都是需要资金的支持。倘若控制房企的负债规模的话，将会有影响它们后面的运营、开发。所以在三条红线的“紧箍咒”之下，“降负债”成为当下很多房企的任务。

在资金受限的情况下，“销售端”将成为房企回款、加快资金周转的重要发力点。通常来看，“以价换量”一般是房企加速销售、快速回款的主要手段。另外，再加上“金九银十”重要销售节点的带动，预计市面上的推货量将会变多，且优惠促销活动将会增多。对于购房者而言，将有可能会遇到低价房源或优惠房源。

趋势三：房价依旧坚挺

据9月14日，国家统计局公布了8月70城房价指数，无论是一手房还是二手房，均有环比上涨，上涨的幅度分别为0．6％、0．3％。

从房价上涨和下降的城市数量方面来看。一手房方面，房价上涨的城市数量保持不变，而房价下降的城市从6个变为9个。二手房方面，房价上涨的城市由45个变为47个，房价下降的城市由20个变为18个。

由此看来，全国的整体房价依旧坚挺，且大部分城市的房价都是有所上涨的。

支撑房价的，不外乎由经济增长、供求关系来引导。

从经济方面上看，疫情之后，经济环境向好，为国民消费复苏奠定了基础。同时，楼市也不例外，此前被压抑的购房需求也逐渐释放，为房价的小幅上涨提供了动力。从供求关系上看，在城市化进程、庞大的刚性需求之下，依旧成为支撑房价的最大因素。所以，在经济和需求两大驱动力之下，当下很多城市的房价依旧坚挺。

但值得一提的是，尽管房价上涨有支撑力，但在调控之下，楼市“高烧时代”已经远去了，“房住不炒”已成为主旋律，房价的走势将会保持平稳。所以购房者不必期待房价大涨或大跌。

总结

从以上三大趋势，我们可以看出未来楼市调控主要以收紧为主，也可以预见得到房地产市场走向将朝着平稳的方向迈去。在楼市调控之下，楼市“高烧时代”已经渐行渐远了。再加上此前一些热点城市升级调控的影响，预计未来会有更多城市跟随。特别是出现火热行情的城市，面临敲打的可能性将会增大。另外，房价虽然仍有一定的支撑力，但是在楼市调控之下，未来房价的走势将会保持平稳。

对于刚需购房者而言，可以按照自己的节奏来推进自己的买房计划，趁楼市旺季、楼市打折阶段入手，在这些时间段可以趁机挑到高性价比的房子。同时，楼市快速增长时期已经远去，很多城市已有针对性地去打击炒房投机行为。所以对于投机购房者而言，在“房住不炒”的主基调之下，不要再抱有房价大涨的心态。