未来五至十年，房价可能又会有一波令人难忘的行情吗？

再过五年至十年，房价会不会又有一波令人难忘的行情？既然说又有一波行情，那必然是指上涨了，而且还会令人难忘，言下之意，就是未来五至十年房价又要出现大涨行情，我认为这种可能性是非常小的。

第一，中国的房地产行业经过20年大繁荣发展，确实对经济的推动作用是明显的，比如说带动了基建大潮，解决了就业，也带来了房地产行业产业链的整体发展。但是房地产行业发展至今，体量已经够大，继续再度大繁荣，存在着明显的供求过剩，需要及时进行产业调节控制了。

第二，过去房价上涨的最大动力，来自于两个方面，一方面是大量中国城镇化率的提升，大量人口进城，成为住房需求的强劲支撑；另一方面是中国持续的货币超发，大量的流动性无处安放，涌入楼市推高了房价。但现在中国城镇化率已经达到70%，未来的上升速度会减慢，而且从前两年开始，货币M2的增速已出现了明显的回落。

第三，当前中国经济已经从高速增长出现放缓，需要从高增长转向高质量增长，这就需要更多地从过去依赖出口和固定资产投资，转向更多依靠科技创新和消费升级来驱动。但是房地产对其他产业形成了明显的挤压，需要将更多资本引导流向科技创新带来的制造业升级，同时，高房价对居民的消费挤占效应也是很明显的，需要遏制房价过快上涨，使得居然有更多资金用于消费。

第四，2019年全国有数百个中小房企因资金链断裂而出现倒闭，未来房企整合潮将会到来。而在银行相继收紧对房企的融资渠道之后，房地产企业回购压力加大，捂房不售的炒作套路已经行不通了，大型房企都在采取降价促销的方式加快回款，其他房企要么也降价销售，要么就只能面临资金链断裂，这使得房企抱团取暖瓦解。

因此，未来中国房地产持续调整是必然的，虽然个别地方偶尔会吹吹暖风，带来局部地区楼市的阶段性回暖，但大方向、大方针是不会改变的，房住不炒已经达成共识，全国整体楼市调控趋严的趋势不会改变，包括对二套房首付的提高、对购房户籍的限制等等一系列的组合拳不会放松，各地因城施策，坚决遏制房价快速上涨的政策不会改变。

但这也不意味着房价就会出现大跌，一方面，前面也说过，中国房地产市值巨大，如果房价出现大跌，带来的风险也是不可小视的，另一方面，对于无房者当然希望房价降，但如果房价过快过大幅度下跌，有产一族也面临着资产大幅缩水，同样会带来居民资产负债表的冲击。因而，未来五到十年，一二线有吸引力的城市会保持横盘或小幅上涨，但涨幅可能已经跟不上通胀，而三四线城市房价则极有可能进入持续阴跌的通道中。