租房有变化啦，自明年1月1日起民法典给房屋转租带来哪些影响？

今年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，明年1月1日起开始施行，《民法典》明确规定《合同法》将同时被废止，房屋出租方面房屋出租人与承租人的权利与义务，都有较大的变化，当今随着城市化建设，与工业化的发展，越来越多的人从农村走向城市，从偏远地方来繁华都市，居住是生活与工作的需要，那么对拥有产权的房东来说，不希望自己的房子被租房人，再加价转租自己不知道的人，新法施行这些方面又有哪些规定呢？今天我们简要给大家分享一二。
房屋出租后，如发现承租人做起二房东转租，原房东该如何处理？有没有时间限制呢？现在有些人租房不是自己用来居住的，有的是直接把租来的房子转租给他人，有的对租来的房子做了改造，再租给他人，自己做起二房东了，这种多重转租不仅导致租赁关系处于不稳定状态，还极易产生矛盾纠纷。

有不少二房东或三房东，将自己承租的房屋转租给第三人，自己收取租金差价。二房东或三房东租期只有几个月，他转租给他人又收了一年房租，他收了钱走人了，到期原房东来收房，从二房东或三房东手上租房的新租客傻了，他觉得他交了房租，他就有权住下去，原房东觉得自己没有收他的租金，要他再交租金或立马搬走，于是矛盾纠纷来了，有的协商不了酿成恶性事件，那真是得不偿失啊。
法律上又是如何规定的呢？承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
我们对法律规定弄清楚后，对于这样情况又该如何预防呢？我们首先重点建议原房东，在签订的《房屋租赁合同》中，务必要写明：本合同出租的房屋属于出租人所有，不是转租的房屋，承租人不得转租他人，如发现转租承租人应向出租人支付违约金，出租人有权立即解除本合同。
虽然在《房屋租赁合同》里，已经约定了保护出租人的条款，那行使权利怎么做呢？这次《民法典》新增规定，如果出租人知道承租人进行转租的，6个月不提异议，就视为同意转租。这个规定出租人需要特别注意了，就是说你在知道承租人做了二房东，如果不同意转租，你在6个月内必须有明确表示，不然你就丧失了这个权利。
最后我们善意忠告，无论你是房东还是租房的租客，是自己亲自找房源找租客，还是委托中介，最好除了实地看房以外，对房子所有人及房子有没有纠纷、租客租房用途等都应有所了解，确认是真正的房东或租客再签订《房屋租赁合同》，把房子租下来。这样对房东来说，收租金能有主了，对于租客来说，不会因租来的房屋是转租的，遭遇随时有可能被人赶出去的风险。