楼市发生变化!有城市房价连续下跌,房子只卖几万元一套!

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  楼市发生变化!有城市房价连续下跌,房子只卖几万元一套!!在过去多年,如果你遇到炒房客的话,肯定是大老板的样子,脸上喜气洋洋,出手也很大方,但是这几年,情况好像发生了变化,很多炒房客都是锤头丧气,一问赚钱没有,都是怒气相向。看到这一幕,不由得感慨,楼市变化真快,以前还是躺赚,还是只涨不跌,现在就变成了亏钱,变成了“难以登天”。

  

  早在2017年,马云就提出“房价如葱”的观点,认为房子不会永远涨下去,投资房产不可能永远赚大钱,现在市场已经开始分化,自从2018年以后,想在楼市赚钱,比任何时候难度都要大,未来房子回归“居住属性”是必然的趋势,楼市“降温”也是大势所趋。现在楼市调控成了主旋律,调控背后,有人欢喜有人忧愁,有的人认为是捡漏好机会,希望还能一夜暴富,也有人在楼市调控中爆仓出局。

  现在的楼市已变天,最近就有新闻报道,天津房价已经长期下跌,从2017年12月份至今,下跌了超30%,有房源更是两周内降价72万,还有燕郊,廊坊,靠着环京题材概念,房价从几千元涨到4万多元,如今又跌回了原形,你现在去廊坊或者燕郊买房,会发现1.6万到2.5万之间的房子很多,在前几年,房价基本在3万元以上,当时有钱都买不到,需要抢。

  

  记得有专家曾预测,北京的房价会涨到80万每平米,号称是全球最贵,虽然没有实现,但是北京房价也在6万元以上了,居民工资收入呢?并没有多大涨幅,最低工资2500元/每月,好点的工作一年能省10万元,但是想买套房,也需要奋斗60年吧。

  高房价的问题,成了一个有待解决的社会问题,大家都希望房价能够下跌,国家也意识到了,房价太高,大家都买不起房子,虽然建设了大量房子,但是却一直空置在那里,其实在哪里都不缺房子住,只是那些小区是空置的,现在开发商房子不好卖,面临了巨大的资金压力,在金九银十,恒大开始了7折卖房,很多特价房源降价30%左右,某楼盘对外销售是9800元每平米,但是促销价格是6千元左右,等于一套房子降价40万,这个优惠可以说是很大了。

  

  现在房价分化很严重,由于城市竞争力强,人口流入很多,教育资源优质,一二线城市房价很坚挺,那些人口大量流出,资源枯竭型城市,房价则跌成了“白菜价”,现在香港,深圳,北京,上海位居第一梯队,香港房价超15万元,可谓是寸土寸金;深圳,上海,北京均价超6万元,中心城区是10万元以上。房价最低的鹤岗,双鸭山,石嘴山不到3000元一平米,最便宜的是500元每平米,一套房子只要3到5万元。

  现在房价跌成白菜价的城市,都有几个共同点,这些城市多为资源枯竭型城市,其中30%的房价最低的城市,都属于资源枯竭型城市。鹤岗原来是“煤都”,辽宁的阜新也是煤炭重镇,这些城市都因为资源而兴,又因为资源枯竭而衰落,如果这些城市找不到新的支柱行业,就很容易陷入收缩型城市的困境。另外,这些城市都属于偏远城市,无论是黑龙江的鹤岗双鸭山,还是新疆的博州阿克苏,抑或贵州的黔南黔西南,都属此类。

  

  这些城市房价跌成“白菜价”的原因,主要还是人口增长乏力,任泽平就说过“房价长期看人口”,要知道过去10年,黑龙江鹤岗、伊春、双鸭山的小学生数量减少了50%以上,吉林的白城白山等地也减少了30%以上,而辽宁的铁岭、阜新也减少了30%左右。现在鹤岗最便宜的地段只要500元每平米,一套房子3到10万元,在深圳连个厕所都不如。

  总结:楼市已变天,寒冬将至,抛售潮,降价潮都将来临,现在只建议刚需买房,不建议炒房客投资房产,房子已经严重过剩,如果继续买房的话,房子可能会烂在手里,国家也明确“房住不炒”的定位,房价回归理性只是时间问题,现在我们要学会适应新的楼市环境。

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