楼市以稳为主基调,二手房或将面临“贬值潮”,哪的房子才保值?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  房价走势,一直是很多家庭比较关心的话题。在大多数人看来,房价高低是不太重要的,因为房子是一件必需品,高一点低一点最后都是要买的。他们最担心的只有一个问题,那就是自己买过房子之后,房价是下跌还是上涨。如果买过房子之后,房价大幅度下跌,那就意味着自己“买贵了”,虽然说房子是买来住的,但相信没有谁能坦然面对。如果买过房子之后,房价大幅度上涨,那就意味着自己“买对了”,实现了家庭资产的升值。

  

  那么,未来的房价走势如何呢?其实就目前的情况来看,房价大涨大跌的情况基本上不会再出现了,这倒不是说而开发商不想涨,而是实际情况不允许他们涨。一方面是政策的限制,一方面是再涨下去,大多数家庭属实是买不起了。所以,未来的房价大概率是稳中有落的,因为房价稳定是主基调。此外,进入2020年以后,高层有多次重提了“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等。

  

  现如今,各地的新房价格虽然没有明显回落,但二手房可能会面临“贬值潮”。相关数据显示,进入2020年以来,多个城市的二手房挂牌交易量暴增,但成交量却并不景气,说得简单一点,就是“有价无市”的局面。而另一方面,新房也并不好卖,所以不少开发商都开始打折促销。在这种情况下,新房的价格甚至比二手房还要便宜,因此二手房就更卖不出去了。毕竟有几个人放着刚建成的新房不买,专门跑去买人家住过的房子。因此,在新房市场的竞争下,二手房市场看起来很惨淡。

  

  尽管现在的房价还是以稳定为主基调,但这是针对新房市场而言的,二手房由于难以出售,不排除部分二手房持有者降价销售。毕竟二手房的房源都来自于个人,人家自己的房子肯定是想卖多少钱,就卖多少钱。此外,由于调控政策的深入,加之“房住不炒”的影响,炒房客的日子也越来越不好过,他们纷纷开始退出楼市,将手中的房子抛售掉。而为了尽早抽身,不排除炒房客降价抛售的可能。

  

  当然,和新房市场一样,也并不是所有城市的二手房都会贬值。对于那些发展潜力比较大的城市,房价还是很稳定的,甚至会进一步上涨。而出现二手房贬值情况的,大多都是那些房价虚高的城市。所谓的贬值,也只不过是房价慢慢回归到正常水平而已。但对于购房者而言,当然想买那些有升值潜力,至少不会下跌的房子。

  那么,哪种房子符合这一条件呢?对此,专家黄奇帆认为,未来房地产市场的重点主要会集中在三类区域,分别是中心城市、大都市圈和城市群。

  

  区域性中心城市目前,我国主要有9个中心城市,分别是北京、上海、天津、广州、重庆、成都、武汉、郑州和西安。这些城市,由于每年都有大量的外来人口涌入,因此住房需求一直居高不下,所以房价也是比较稳定的。除此之外,一些省会的热点城市,其实也可以被称之为区域中心城市,比如山东的青岛;江苏的苏州、南京、无锡;广东省的深圳、东莞、佛山等。

  

  2、大都市圈

  就目前的情况来看,我国能发展成为大都市圈的中心城市只有北京和上海。以上海为例,上海周边的城市,房价都不便宜,甚至很多小县城的房价都涨到了上万元。其实,这就是大都市圈的辐射作用。当然,在带动房价上涨的同时,大城市还为这些周边城市带去了大量的资源和产业。有了足够的产业支撑,房价自然也有保持稳定的底气。

  

  3、城市群

  不同于都市圈,城市群包含有很多大城市,一般情况下,拥有3个以上大城市构成的区域才能称为城市群。目前,国内比较出名的城市群主要有三个,分别是:长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群。其中,长三角城市群被认为是发展潜力最大的城市群。这类城市群,既有产业、又有大量的住房需求,所以房价也很稳定。

  总而言之,未来的房价大概率会呈现出“两极分化”的态势,即大城市的房价很稳固,因为有足够的产业和住房需求来支撑。而很多小城市,由于人口外流严重,且缺乏相应的产业,因此房子可能会出现“贬值潮”。对此,大家怎么看呢?欢迎留言讨论。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 0
推荐
热点
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

娱乐大潮期

娱乐大潮期

头像

娱乐大潮期

娱乐大潮期

1895

篇文章

1530

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码