烂尾七年还要业主再交100万差价!绿地“奇葩”操作引争议

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  来源:金融投资报

  烂尾、欠薪、维权……自2014年成为国内房企销量“冠军”后,近几年有关绿地的负面消息接连曝出。

  近日,绿地又传出了新的“奇葩”操作,楼盘烂尾了七年,重新开工前却要求业主先补百万差价。对此,引发争议和吐槽。

  1

  停工七年项目开工

  开发商坐地涨价

  据网友爆料,绿地集团长春一楼盘在停工7年的项目终于开工,然而业主与开发商交涉时,却被告知房价涨了,要拿房需要按现有房价补差价,每套房子的差价约在60万-100万元。

  如此消息,自然也引起了网友们的各种吐槽。

  但绿地方面十分淡定,给出的理由是:为了“避免国有资产流失”……

  随后有法律人士表示,购房者与绿地集团签订的认购协议中已经明确标注了楼号、房号、单价、总价等,就可以视为商品房买卖合同,开发商应该按照合同约定履行交房义务。

  无独有偶,9月初,有网友爆料称,青岛某绿地楼盘的业主拉起了“绿地——‘世界500强’,坑人没商量”的横幅集体维权;8月,有深圳业主爆料当地绿地楼盘意图维权,称“开发商收业主购房款18亿后停工8个月”,“答应7月开工工地只有4个人”;9月,成都一绿地楼盘也被曝“买房三年没封顶”、“楼盘停工业主崩溃”……

  

  去年9月,武汉绿地一女业主收房后“坐在绿地哭”的视频成为热搜话题:该业主收房时,发现所谓的绿地“精装房”地板凹凸不平、墙面渗水、抽油烟机轰鸣、卫生间门关不上、门框严重磨损、门锁无法正常开关……

  2

  绿地全国各地问题频出

  除了业主维权们吐槽的“交付必维权,烂尾遍地现”外,绿地其他方面曝出的问题同样不少。

  一方面是欠薪:不仅拖得久,引起农民工维权,甚至由于事情闹大,还有省份将绿地的公司列入“黑名单”。

  今年9月,绿地集团旗下一西安项目被曝光,自去年8月以来,就一直拖欠100多名建筑工人的工资,共300多万元人民币;6月,上海绿地建设更是由于拖欠农民工工资,引发群众工资事故等问题,被江苏省及徐州市限制了市场准入。

  不止农民工收不到工钱,去年10月,还有汉绿地中心的承建方中建三局,发出“催款单”称绿地集团欠付巨额工程进度款,导致资金无法周转被迫全面停工。在此前报道中,该建筑原本规划高度636米,最终缩水到了475米封顶。

  另一方面则是连曝安全事故:近两年几乎每年都能看到相关消息。

  今年3月,江西住房和城乡建设厅通报称,绿地旗下南昌绿地朝阳中心项目2019年12月17日发生安全事故,造成1人死亡;去年12月,江苏省住房和城乡建设厅也有通报,绿地控股南通如皋市工地,在2019年12月14日发生了一起高处坠落生产安全事故,致1人死亡。

  甚至,绿地此前还有“强迫员工买房冲业绩”的消息曝出。

  去年10月,绿地集团湖南事业部被曝要求员工(包括试用期员工)在12天内购买一套绿地湖南的房产,以帮助企业完成年底业绩,否则就将被公司“除名”。

  更早之前,绿地旗下多公司还曾由于未取得施工图审查合格书擅自施工、工程建设中存在弄虚作假、未对使用的建材产品进行进货检验和质量检测等问题,被各地监管通报并处罚。

  3

  债台高筑“三道红线”均超标

  犹记得此前,绿地作为一家“全球500强”房企,曾一度于2014年成为全国房企的销售“冠军”,然而到了近几年,提到绿地却几乎都是烂尾、欠薪等负面消息。

  企查查数据显示,绿地控股(600606)名下有3条因建设工程合同纠纷案由被起诉、2条该企业因房屋买卖合同纠纷案由被起诉的信息。

  

  相比被起诉,绿地眼下的经营状况更加令外界担忧。

  据绿地8月发布的中报业绩,上半年绿地归属上市公司股东利润80.20亿元,同比减少10.77%。主营业务方面,绿地房地产业务上半年实现合同销售金额1330亿元,较去年同期的1677亿元下降20.7%;实现合同销售面积1031万平米,较去年同期下降30.7%

  利润下降是一方面,公司更大的隐忧还是负债。

  财报显示,今年上半年,绿地负债总额1.04万亿元,资产负债率达88.51%,净负债率180.3%;现金方面,公司经营现金流量净额几乎腰斩,从去年同期的81.47亿元猛降至41.34亿元,降幅达49.26%,手持货币资金则仅有872.5亿元,资金链已十分紧张。根据此前规定的房企“三道红线”:剔除预收款后的负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比不低于1。眼下绿地“三道红线”全中,属于高负债水平,受到的限制也是最高。

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