楼市经受住“考验”,房价仍未彻底“摁住”,但“逆转”已经来了

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  房价的走向,一直牵动着买房人的心绪,不少人还在等待房价下跌,但是,房价似乎并未按照预期发展。如今,房价已经达到了一个“高水平”,和过去相比,买房成本增加了不少,为此,不少买房人也是饱受高房价之路。

  很多买房人在面对买房这一话题的时候,总会面露难色,毕竟,现在一套房子动辄上百万,这样的价格,可不是一般家庭能够承受得起。在高房价之下,有不少买房人产生了无奈之感,但是由于对房子有刚性需求,也只能硬着头皮买房了。


  目前,虽说已经买房的人有很多了,但是,也有很大一部分人还没有实现买房梦,他们还在纠结,还在观望,期待房价能够有下降的一天。不仅仅普通购房者这么想,就连一些知名人士,他们也认为未来房价会有下降的空间。

  比如马云曾直言,未来房价会如葱,还有曹德旺也曾直言不讳表示,高房价都是被炒出来的,砖头水泥根本不值钱!对于很多普通人来说,房子确实不应该有这么高的价格,毕竟,房子就是用来住的而已。

  但是,由于房价的上涨,房子在部分人的眼中,不再是住的,反而是用来炒的了。正因如此,楼市中出现了不少炒房客,他们哄抬了房价,再加上,越来越多的普通人也有能力买房了,从而导致楼市需求暴涨,房价也“一飞冲天”了。


  可是,房价涨得太猛,涨得太高,也会产生负面影响,容易出现泡沫,于是,从2016年开始,楼市出现了新一轮的调控,至今,此轮调控已经历经四年了,那么,房价变得怎么样呢?

  从目前情况来看,在严厉的调控之下,房价仍未彻底“摁住”,有些城市的房价还在任性上涨,比如西安、徐州。从2015年以来,西安房价环比已经连涨53个月,徐州房价连涨55个月,高居四年累计涨幅榜前两位。

  而这两个城市的房价之所以不降反升,也是有一定原因的。原本西安和徐州的房价的起点比较低,在几千元一平米,之后,由于当地出现了新城建设,推高了地价,也导致开发商拿地成本增加,也带动了房价的上涨。


  另外,由于人口流动的产生,导致住房需求增大,也为房价的上涨提供了一定的支撑力。事实上,房价上涨的背后,总是存在很大的原因,即便是调控的干预,仍然让一些城市出现了房价上涨的现象。

  在8月70城房价的变动情况中,也是有一些城市的房价依旧是微涨的,不过,房价上涨的城市数量在减少。总之,房价上涨的情况还是存在,不得不说,在调控之下,楼市是经受住了考验,虽说,房价仍未彻底“摁住”,但“逆转”已经来了。

  在调控之下,楼市和过去相比,已经发生了很大的变化了,首先是“大涨大跌”的时代成为过去式了。虽说,有些城市还是存在上涨的态势,但是,房价整体还是保持稳定的,房价上涨的幅度已经收窄了不少。


  过去,在楼市调控还没有出现明显效果之前,房价还是一味地“只涨不跌”,可以说,房价没有最高,只有更高。于是,很多人也开始充分挖掘房地产的“金融属性”,趁着房价上涨,从中牟取私利,最为代表的就是炒房客了。

  不过,在调控升级加码之下,一直高昂头颅的房价也开始“低头”了,没有继续暴涨,很多城市的房价慢慢找到一个平衡点,之后,就不再继续上涨了,而是保持稳定。而这也和本轮调控的目的,是一致的,那就是稳字当头,“稳地价,稳房价,稳预期”。

  很多城市为了遏制房价上涨,也是不断收紧调控政策,总之,在一系列的严厉调控政策之下,房价涨幅得到有效抑制。可以说,调控已经让房价趋稳了,这和之前一直上涨的房价相比,变化还是比较明显的。


  除了房价变得稳定了之外,炒房客也得到了有效遏制。在房价上涨的阶段中,不少炒房客是尝到了甜头,他们通过大量买房囤房,之后,等待房价继续上涨,然后,利用“低买高卖”的手段,将手中的房子出售掉,从而赚取丰厚的差价。

  可是,在楼市的调控到来之后,对于炒房客而言,日子也变得不好过了,尤其是提出的“房住不炒”,对于炒房客的打击是很大的。很多炒房客明明没有住房需求,只是为了投资买房,这样容易哄抬房价,而不利于楼市整体的发展。

  可是,房价上涨了,也会造成炒房客炒房成本增加,再加上“房住不炒”的压制,房价逐渐稳定,导致炒房客难以在短时间中出售房子,获得利益。总之,在“房住不炒”的基调下,投机炒房将变得越来越难,房产已经不再是最佳的投资选择。


  因此,虽说,房价可能没有如预期的下跌发展,不过,更加稳定的房价,也有利于房地产稳健发展,对于老百姓而言,也无需太过担心房价会大涨大跌。房价太高,老百姓买房变得困难,需要承受很大的经济负担。

  而房价变低了,则对于已经买房的人来说,也是“不公平”的,还要也会造成房企难以为继,很容易造成社会动荡。所以,无论房价上涨,还是下跌,这两种极端的走向,都不如房价稳定要更符合实际情况。

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