楼市大消息:有个别银行停贷!买房人慌了……

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  部分银行停贷!“房贷荒”蔓延至二三线城市

  今年以来,多个城市传出房贷收紧乃至上调的消息。

  据证券日报报道,记者走访了多家银行网点发现,北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态,而二三线城市则呈现房价收紧趋势,不仅房贷利率较高,而且上调了二套房贷款首付比例。

  部分银行由于额度不足,减缓了放款速度,个别银行甚至停掉了房贷业务。为何会出现这种情况?

  

  每年年底贷款额度都会比较紧张,而今年又因为新的贷款机制,LPR的执行,某些银行缩紧住房贷款,以便有备无患,采取有效的房住不炒政策是大势所趋,缩紧住房贷款也是临时的。

  此前,无锡、沈阳等多地出台楼市调控政策,提高了二套房首付比例,同时放款的速度也比较慢,限额放款至少2个月以上,还有之前批贷的客户未放款,导致单子积压。

  而部分之所以部分银行停贷,在于人行限额的政策,致使一些银行没有额度放款。

  LPR已连续5个月不变 ;利率最宽松时刻过去了

  房贷利率收紧是可能的,目前LPR已连续5个月不变,说明当前的市场利率最宽松时期已经到了,特别是部分热点城市房价上涨过快,必然会有收紧。

  LPR已经连续五个月“按兵不动”。

  9月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)显示,一年期和五年期贷款市场报价利率(LPR)分别为在3.85%和4.65%不变,均与上期报价持平。

  

  结语

  回顾近3个月以来多个城市的调控政策,贷款基本都在收紧。

  政策走向是非常明确的,整个大环境都在收紧楼市资金,首先是监管部门给房企划了3道红线,去杠杆已经成为金融乃至整个经济系统的重点,这就意味着货币供应得管住。预计年底时,申请住房贷款会比现在更加困难。

  熟悉银行贷款的朋友应该知道,一般银行会按照4:3:2:1的比例给四个季度分配额度。4成额度会在第一季度就用掉,年初银行额度最宽裕,而第四季度往往只有1成额度,这也是申请房贷最困难的时段。

  随着政策收紧和临近年底,可能有更多地区进一步提升房贷利率,房贷额度也会进一步收紧。

  刚需如果今年着急买房,那么宜早不宜迟。毕竟政策趋势是比较严格的,未来是充满着不确定性的。

  对于改善型需求人群来说,很多人需要先卖旧房再买新房,建议你先别着急,因为一般春节后的小阳春更容易出现高抛,适合卖旧房。不过,具体的卖房时间点还得看自身需求。

  未来的大趋势扑朔迷离,随着去杠杆的深入进行,恐怕会影响一部分人更难上车,只能长期租房。只有未雨绸缪适应宏观大局的先行者,才有可能成为市场中的赢家。

  来源:21财经搜索综合报道

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