李嘉诚公司再起风波!牵扯禹州地产,到底咋回事?

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  摘要:难(欢迎关注杠杆游戏)

  

  撰文|张银银

  最近,李嘉诚旗下公司再次站上风口浪尖。

  9月23日,成都市高新区财政金融局发布了一份《关于禁止和记黄埔地产(成都)有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》文件,文件提到:

  因和记黄埔地产(成都)有限公司存在捂地、捂盘不良行为,经研究,禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款,禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司进行重大资产重组提供帮助。

  就在前不久的7月,杠杆游戏才写过李嘉诚成都套现71亿的事。彼时,李嘉诚旗下公司长实集团所持有的成都南城都汇项目卖了,接盘方为一家名为RZ3262019 Limited的公司,股东分别为禹州集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司,各占股50%。

  对于这次成都的“禁令”,长实集团回应称,和记黄埔地产有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司,亦不是由集团控制。

  到底啥情况?

  据中国基金报报道,原来和记黄埔地产成都公司原为李嘉诚家族控制的长实集团所持有,于今年7月出售给了禹洲集团等公司。

  原来,这个事和7月份的那场收购还是有牵连。

  

  和记黄埔成都公司的买家,分别为禹洲集团、成都瑞卓置业有限公司,各占股50%。禹洲集团相关人士表示,这则处罚是针对原来股东(也就是李嘉诚的长实集团),也只面向成都高新区内的金融机构,对公司收购的项目没有影响,他们正在争取项目尽快入市。

  反正,撇开这个项目不谈,长实集团通过时间的杠杆赚钱的案例也有。比如1993年长实集团拿下北京的誉天下别墅,过了25年到了2018年才全部开发完。房价单价也从2千多变成4万多。

  又比如上海“真如城市副中心”第一幅核心地块,长实集团2006年大约花了22亿元拿下地块,2018年才完工,也就是说开发了12年时间。这10多年间,地价已经上涨了快6倍。

  不过话说回来,这种套路也并非长实集团独有。其实从2012年开始,李嘉诚就开始有计划出售中国的资产,包括了上海世纪汇、香港中环中心在内的众多旗舰物业,通通被李嘉诚出售了。8年以来,李嘉诚至少套现了2千亿。

  再来看看这次受到“牵连”的禹州集团,其创立于1994年的福建厦门,2009年于香港联交所主板上市,2011年跻身“中国房地产企业50强”,2016年将总部搬迁到了上海。

  2019年,禹洲首进成都,便赚足了人们的眼球。彼时调控正值从一线城市向热点二线城市深入,禹洲地产以134.39%溢价,18400元/㎡的楼面地价竞得锦江区琉璃厂板块的地块。

  和禹洲同一天竞价的碧桂园,拿下的另一地块溢价为34.07%。

  成都的大举出手,是禹洲集团近两年快速扩张的缩影——2018年,禹洲宣布全面启动“千亿征程,全国深耕”的战略方针,向千亿房企的目标迈进。

  

  2019年,禹洲集团的合约销售额为751.15亿元,在克尔瑞榜单上排在第48位。而中指数据显示,去年上半年的拿地金额达到193亿元,位列第27位,规模化野心可见一斑。

  随着在全国的大力布局,禹洲集团的各项业绩指标,都有较明显的上升。

  年中报显示,其合约销售金额428.51亿元,同比上升高达50.49%;营收为140.07亿元,同比上升20.36%,更是创下历史新高。

  营收创历史新高,毛利却逐渐走低,2016年到2019年,分别是36.27%,35.4%,30.72%,26.21%。

  对此,在去年的年中会上,禹洲集团相关人员曾回应:

  一方面是行业趋势,另一方面也与其重仓的一二线城市限价政策严格、很难有上涨空间有关。

  今年,禹洲集团上半年的完成率大概为43%。目标完成率处于行业中等左右水平。

  在降杠杆方面,禹洲集团的手法颇为巧妙。从2017年开始,禹洲集团就维持了19亿左右的永续债规模。如果将这一部分计入禹洲集团的负债中,将大幅推高其目前公布的负债率,大概在80%左右。

  此次大手笔拿下长实集团的成都项目,应该能助推其销售额增长,但是否能完成目标,今年的这个局面来看,还得再观察观察。

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