2020年最后3个月,到底该不该买房?这份调查问卷给出了明确答案

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  站在买房的十字路口,越来越多的人开始迷茫,踟蹰不定。

  仅最近两周,我们就收到三十多份购房咨询。从咨询的问题来看,大家买房难下决心,并不全是资金的问题,更多的是对房价的走势捉摸不定——绝大多数人既有需求也有资金,之所以迟迟不出手,就是担心现在买房后房价就随即下跌,买在高位成为傻傻的接盘者。虽说买房是自住,但没有人愿意当“买后就下跌”的冤大头。

  

  同样作为刚需我们理解大家的感受,毕竟很多人都是拿着一辈子积蓄,甚至是掏空三代人六个钱包才凑够的首付款,都希望把钱花在该花的时候。尤其是经历了6、7月份楼市的短暂升温之后,全国热点城市接二连三升级调控,眼看着当下的房地产行情又急转直下,有人保持理性,作壁上观,也实属正常。

  也有大佬对后市难掩悲观之情。融创孙宏斌直言,调控威力不可小觑,融资不断收紧,房企的生存压力增大,未来以价换量拉动回款的概率加大,短期(1-2年)来看,房价难有上涨空间;旭辉林中也直言不讳道,房地产未来几年都是夹缝时代,调控叠加“黑天鹅”冲击,房企的现金流、库存去化都面临着极大的挑战。这决定了未来几年,房价难再复制前几年的疯狂。房地产投资稳赚不赔的神话已经彻底打破,未来房企开发不赚钱、投资炒作亏钱都不再稀奇。

  

  对于房地产接下来的发展,有人仍然高度乐观,有人明显开始悲观,那么对于购房者来说,在2020年最后的3个月时间里,到底该不该买房呢?换句话说,房价是会上涨,还是下跌呢?

  首先,凤凰网房产的一份调查问卷给出了明确答案:仅14%网友计划购房,观望情绪浓厚。即86%的人认为最后3个月,不该买房。

  

  据悉该调查获取了近万份样本,其中仅35%的网友觉得接下来房价会上涨,而认为房价下跌或者没有变化的网友占53%。更有86%的购房者表示,现阶段无购房计划,即便有购房计划,也会持续观望一阵。

  对这份调查问卷可以看出,当前的购房者对于今年的房价行情已经是“彻底不看好”了。近86%的人“不打算今年购房”,也基本坐实了今年最后3个月不太适合买房的事实。

  有人可能会说了,开发商现在正在实施打折促销让利刚需购房者,有的楼盘一套房一下就能便宜几十万、上百万,更狠的是有开发商公开表态“7折卖房”,这难道不是最佳购房时机吗?对此,这份问卷调查也给出了结果:对于开发商的打折降价行为,居然有75%的购房者认为这是“噱头”。看来,开发商对外宣扬的“打折促销”还是无法扭转购房者的信心。

  

  其次,党媒经济日报更首次发声表态,“放弃房价上涨幻想”。房住不炒是方向,也是现实。言外之意:刚需自住买房尚可,投资炒作应该立即停止。

  理由是,用过去农民进城买房、经济捆绑房地产、地方对土地财政依赖之说论证房价继续上涨是自欺欺人。金融、人口、家庭杠杆和房屋总量等基本面决定了未来房价上涨空间很狭窄,尤其是那些没有人口增量的城市,未来房价不仅难涨,而且还有大幅下滑的危险。

  经济参考报也发表《房住不炒 实干兴邦》的评论文章称,“脱虚向实”是经济高质量发展的保障,要想实现保民生稳就业的任务,就必须对房价炒作说“不”,要时刻绷紧房地产调控这根弦,全面落实城市政府主体责任,防止资金违规流入房地产市场。更必须坚定“房住不炒”定位,整治市场乱象;必须坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,走“实干兴邦”道路。

  代表国家的经济日报和经济参考报同时发声释放“房价难涨”的信号,其实已经告诉了所有人答案:投资炒作房地产的时代已经落幕,房地产会在房住不炒的调控中逐渐回归居住属性,未来投资炒房一夜暴富的美梦彻底破碎,真正的刚需买房自住,完全没问题,但是倘若再不死心地把房地产当作攫取财富的工具,未来可能付出惨痛代价。

  

  未来3个月到底该不该买房,大佬们之间也隔空“互撕”起来了。

  “地产教父”孟晓苏坚定认为,要告诉群众真话,不要拿房价下跌的谎言去欺骗百姓。在他看来,不管是影响房价的短期供给,还是中期土地,亦或是长期发钞,都看不到“房价下行因素的出现”。不久前他再次表态,房价上涨的概率要高于房价下跌。房价上涨不仅能化解通胀压力,还会让家庭财富增值。从孟晓苏的观点来看,很显然,他鼓励大家不管是自住还是投资都应该早点买房,未来3个月,只有早买房,才能早踏实。

  对此,大佬王石和冯仑,观点却恰恰相反,他们二人不谋而合地认为,今年最后3个月刚需按需确实可以适当出手,但不是最佳的投资时机。

  

  王石的看法很直接,过去二十年,最好的投资就是买房,但是现在彻底变了,房价上涨的空间十分有限,投资买房已经不再适合。对于年轻人买房,他也发表了自己的看法,买不起可以先租,即使年轻人买得起房,也不要着急,否则房子会限制住你——掏空家庭积蓄买一套房子,而且还要搭上年轻人二三十年的未来,这会牢牢“限制”年轻人的发展空间。他甚至直言,买房不如租房,把资金用在创业和提升上面,更有价值。

  从王石的这番言论,可以总结出,不管是未来3个月,还是更久的时间,他既不鼓励大家投资房地产,也不建议年轻人早买房,因为房子会“约束”年轻人的创新创造等发展能力。

  

  地产大佬冯仑的观点和王石不谋而合,他同样不主张年轻人现在买房,更不建议大家继续投资房地产获利。理由是,房地产的普遍造富时代已经终结,尤其是过去那种盲目跟风买房的行为,不可取。“如果钱是捡来的,可以随便买。如果是自己辛辛苦苦赚的,就没必要往房子上压了。”这句话传达的意思再明确不过:投资房地产已经没有多少价值。房子越建越多,而且很多地区已经泛滥了,未来房子多并不一定是好事。因为随着房住不炒等相关调控政策的不断推进与落实,未来房价将趋于稳定。考虑到房子的持有成本和购房贷款等,对于手中持有多套房产的人来说,卖掉多余房产更明智。

  大佬王石和冯仑的结论是一样的:都是不建议买房。只是他们一个是从资金对年轻人的益处角度分析,一个是从投资回报的角度分析。

  不管是调查问卷的结论,还是国家党媒的态度,亦或是大佬的观点,对于购房人来说,都只是一种参考,这不是统一答案。毕竟每个人家庭的资金情况不同,购房需求不同,所以今年最后3个月到底该不该买房,还需结合自身实际情况来定夺。对于未来房价的走势,大家有何高见呢?

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