未来10年，中国商业地产将面临什么样的新局面？

最近，我们获取了一份不错的研究报告，来自CBRE 世邦魏理研究部出品的最新报告《应运而生：大中华区2030年展望报告》。本文为锐裘针对报告进行内容的提取与精简，方便你快速浏览这份有价值的干货。

△ 从2007年起，中国企业占世界 500强的数量都逐年攀升，今年已超出美国

*本文以行业学习交流为目的，报告分享无任何商业行为

01 持续增长 GROW

关键词：

中国企业、新兴产业、城市群&智慧城市

得益于出色的疫情防控，中国将是世界2020年唯一实现持续增长的主要经济体。而要实现下一个十年的持续增长，中国一方面要进一步对外开放，加快构建新型国际经贸关系，并在未来让新型经济奋力争先，提升全球价值链的影响力。

战略新兴产业的重要性在今年尤为重要。目前，中国新兴的产业主要有：节能环保、新一代信息技术、生物科技、高端装备制造、新能源、新材料以及新能源汽车。新兴产业增加值占全国 GDP 的比重将达到15%，在深圳，这个数字接近40%。

不论是中国，还是海外，城市产业的发展已脱离不了“城市群”的概念。例如大伦敦、大纽约、东京城市群等。在中国同样如此，其中，有7个最主要的成熟群，它们是：长三角、京津冀、粤港澳大湾区、长江中游、中原、成渝及关中平原城市群。

未来，这七大城市群以及其中的九个中心城市，在导入产业之后，会源源不断地吸引优质企业和人口涌入，激发新的就业、商业机会、房地产需求的同时，城市的智力水平、人居环境也提有了更高的要求。

在这之下，科技与数字化的“智慧城市”的推行也势在必行。

02 宜居中国LIVE

关键词：可持续发展标准ESG 、 绿色建筑

不论是地产、还是零售行业，“可持续发展”一直是近十年商业世界长期讨论的话题。作为耗能巨大的行业，房地产也 正进入“绿色”时代：循环能源、节能材料、ESG 标准扥关键词都将更多从理念转为实践，变为现实。

让城市更加绿色、宜居，将会成为未来房地产发展和运营的重要理念。未来十年，“健康、绿色、智慧、场景” 将在中国的房地产行业得到更多践行。

03 未来办公 WORK

关键词：灵活化、智能化、定制化、场景化

在商业办公行业，除了联合办公，我们看到越来越多地产公司正在升级自有的办公产品模型。其中，“灵活性”被提到的频次最多。尤其是在今年疫情发生后，中国73%的企业租户都考虑采取灵活办公的方式，70%的企业将会增加科技投入以支持远程工作。

2020年，第一代Z时代的年轻人开始就业，未来十年，预计中国将有2.58亿Z世代加入工作群体，占整体劳动力32%。企业需要提前关注如何将5+的工作新场景纳入办公规划中。

场景化：

CBRE 认为，未来办公会出现更多办公场景，例如：

企业除了总部的单栋大楼以外，还需要建立一套完整的总部网络，分布在国内重要的经济圈；

共享办公将成为每栋办公楼宇的标准化配置之一；

预计到2030年，无人驾驶用车的占比将到13%。随着无人驾进入测试环节，未来车上办公将真正加入新办公场景。

基于此，投资者而与地产商将需要用更灵活的视角对未来的工作场所做出规划与配置。同时，综合体可通过科技技术来打通办公、商业、住宅之间的信息使用，从而增加“交叉销售”的可能性。

04 投资之道 INVEST

关键词：金融地产、新资产、城市更新

经CBRE数据统计显示，未来十年，中国会成为亚太地区最大的商业地产投资市场，并将会出现以下机会：

地产与金融的进一步融合；

新的一线城市出现；

新的、另类的投资机会；

存量时代的城市更新加速

△ 中国另类房地产投资意向2020年VS2019年

2030年，中国城市化率将提升至70%左右，这意味着将新增2亿城市人口。在这之下，新的一线城市将会在这些城市群中涌现。未来十年，杭州、南京、苏州、武汉、成都将率先突围，迈入目前一线城市的门槛。这五个城市在经济结构上已均进入第三产业主导的阶段，全面进入商业地产投资成熟期。

基于此，一二线城市将在未来十年出现城市更新的爆发式增长。据 CBRE 预测，到2030年，楼龄20年的单一业权商办物业体量将达到5000万平方米，其中70%的项目位于城市核心区位。

同时，随着物联网、人工智能等科技技术不断发展普及，响应式地产将登上舞台，降低项目运营成本、积极响应用户需求，从而提升物业价值。

除了大中华区，

2030年全球市场将如何？

除了发布大中华区 2030 年展望，CBRE 还同时出台了针对全球的十条商业地产展望，如有需要，可直接去 CBRE 官网获取、下载。

本文的报告分享系行业学习为主，我们鼓励大家去品牌官网获得报告更多，查看路径是：登录CBRE官网—>找到research&report—>定位所在国家—>即可获得最新报告。