从1998年房改后,我国的房价在城镇化发展、土地招拍挂制度、炒房客和棚改刺激等多种因素的影响下,一路飙升至现在的高位,在房价上涨的这一过程中,炒房客利用房子快进快出的特点赚了很多“快钱”,甚至以此实现了财富自由,但是苦了刚需,房价涨到如今的高位,越来越多的刚需买不起房子了,而那些买的起房的人,光是首付就要掏空全家人的钱包,还要透支未来二三十年的收入还房贷,短期内几乎没有购买二套房的能力,刚需的接盘能力越来越弱,但是炒房客却还在僵持,涨价卖房无人接盘,但是降价卖损失不说,还可能影响刚需对房价的预期,导致购房者继续观望,那么未来炒房客的房子能卖给谁呢?
关于这个问题,一直没有进军房地产行业的良心企业家曹德旺曾经一语戳破,他说“未来不要再去买房了,你买的房子只能是卖给同样有钱的人,而这些有钱人终究是要有尽头的。”也就是说未来这些房子极有可能砸炒房客自己手里。这一说法是有两个依据作为支撑的。
第一,楼市调控不断加码。
从今年7月开始,已经有多个热点城市,发布了调控收紧政策。调控措施主要是打击假离婚、提高购房门槛,延长商品房增值税免征年限,前两种方式很好理解,这里我们重点解释一下,延长商品房增值税免征年限,二手房交易时需要支付很多税费,其中占比最大的就是增值税,之前多数城市要求,只要产权证满2年,就能免征5.3%的增值税,但如今部分城市免征年限延长到3年或者5年,这一举措将会直接增加二手房买主的购房成本,导致二手房越来越难卖。
第二,楼市需求接近饱和。
根据经济学家任泽平2018年公布的《中国住房存量测算:过剩还是短缺》报告显示,整体来看,我国的房子不仅已经够住了,而且还有0.34亿的空房,虽然城市之间可能存在差异,但是整体来说,住房需求已经在不断缩小了,而从供应方面来看,全国房地产投资规模还在不断扩大,根据统计数据,今年1—8月份,全国房地产开发投资88454亿元,同比增长4.6%,其中,住宅投资65454亿元,增长5.3%。楼市供需比例越来越小,甚至未来会出现供大于求的现象,这种大趋势下,如果炒房客还盲目投资房产,最后极有可能会沦为接盘侠。
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