11层小高层和7层电梯洋房，哪个的性价比更高？

如果要说性价比，那么11层的小高层和7层的电梯洋房一定是小高层胜出，这是毫无疑问的。因为洋房和小高层的定位本身就不一样。小高层更趋向于普通住宅。而小洋房却更趋向于品质住房。

我们设想一下，一个小区当中，占地面积相同的土地上，一个都是小洋房，一个都是小高层，哪一个小区可销售的房屋面积多呢？那一定是小高层的小区可销售的面积多。那么最终的楼面价也就更低一些。最终的销售价格也就更低一些。所以说小高层的性价比也就更高一些。

当然以上都是我们根据房屋单价来做判断的。但是如果我们从居住的体验和感受来分析，那么结果可能就不一样了。

住宅当中很关键的一点就是采光。相比11层的小高层采光而言。洋房的整体楼栋采光更好。一般来说，洋房的整体高度顶多22米。当楼间距达到33米以上的时候，就可以做到从一楼到顶楼的全年无遮挡采光。但是小高层高度至少30米。楼间距至少要达到45米以上才能达到一样的效果。但是普通小区当中楼间距达到45米其实是一件很奢侈的事情。所以说就采光这一点而言，洋房的整体性价比又更高一些。

不论是11层的小高层还是7层的洋房其实都有各自的特点，并不是绝对的。按照个人居住需求的不同我们可以有不同的选择。当然如果洋房和小高层同在一个小区，户型都一样的情况下，那么性价比之王一定是小高层，买到高楼层也能获得更开阔的视野。

最后我们来解决一个问题。那么就是11层的小高层和7层的电梯洋房公摊有差异吗？

因为老J之前是从事房屋测绘工作的，所以对这个问题很有发言权。因为通常情况下洋房的户型面积要比小高层大不少。既然开发商做了洋房就是希望给业主一个高端的选择。所以建筑面积普遍都在150平米以上，180甚至超过200平米的洋房也很常见。但是在小高层当中一梯两户的设计能够保证150平米的面积基本就是最高限度了。但是小高层和洋房都是一梯两户的设计，可以说公共部分的公摊面积基本是一样的。

当然单层400平米左右的面积当中是一部电梯、一部楼梯、和管井墙体面积的时候，和单层300平米相同公摊面积的情况下，公摊面积到底谁大谁小呢？很显然，洋房的分母大，所以分摊系数小，而小高层的分母小所以分摊系数大。

因此如果我们单纯纠结得房率的话，那么一定是户型面积更大的洋房得房率更高。