房贷收紧、公积金下调、三套停贷!刚需的“买房成本”越来越高

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  最近,随着开发商的不断让利,大部分购房者都在蠢蠢欲动,希望能够争取在这个“金九银十”收获到一套性价比高的房子。但随着楼市调控持续收紧,多地陆续升级限购限售,先是7月份,杭州、深圳、东莞都遭到了不同程度的调控。东莞的话则是涨幅不能超过5%,而深圳则是升级调控力度,假离婚行不通了,而且就算有深户,也得有购房名额,这样一来,让一大部分的人失去了购房名额。

  而8月份的话,无锡也迎来了一次重磅调控。新规显示:包括限制离异家庭购房套数、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、提高二套房首付比例至6成等措施。

  还有,在7月24日,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10个热点城市,参加了高层关于房地产的座谈会。可见,在打击投资客的同时难免误伤刚需刚改。

  而且这几天,坏消息还频频发出,可以说,这个“金九银十”注定不得安宁,刚需购房者的买房成本或许会大幅度增加。

  

  01 首先,二三线城市房贷收紧,部分银行直接按了“暂停键”


据证券日报:近日,北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态,房贷收紧趋势目前主要出现在二三线城市,不仅房贷利率较高,而且上调了二套房贷款首付比例。同时,不少银行表示,目前银行额度紧张,放款速度较慢,部分银行甚至直接暂停了房贷业务。

  此外,对于热点城市利率还在不断增加,比如合肥、成都、南宁3个城市首套房贷款平均利率分别为5.88%、5.86%、5.84%,最高的话为无锡,房贷利率高达5.91%,在LPR的基础上直接加点126BP。

  除此之外,还有多个城市提高了首付,其中沈阳的二套房首付比例提升至50%,无锡二套房比例不低于60%。

  还有,9月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。这样一来,央行已经连续5次拒绝降息,背后的意图已经很明显了。

  可以预见的是,这次房贷的部分收紧其实也是对房价过热的城市发出了一个预警,这一轮在二三线城市出现的房贷收紧,可能将在更多城市延续。

  

  其次,公积金政策收紧 贷款总额度下调。

  就在这个月的23号,东莞政府发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》,其中提到,公积金首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元;二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。

  对此,东莞政府给出的理由是,东莞市公积金结余资金比上年底出现-28%的历史性负增长,个贷率从去年同期72.95%持续攀升至87.69%,上升了近15个百分点,已超出85%的流动性预警警戒线,8月市住房公积金管理中心已发出一级预警。

  其实,东莞不是今年第一个降公积金的城市。今年以来,合肥、内蒙古、安徽都对公积金做出不同的调整,目的就是为了降低公积金的使用率,毕竟公积金越来越少,放款难度越来越大了。同时,也是在响应房住不炒。

  

  最后,调控升级,三套停贷。

  就在这个9月23日,长春市人民政府官网发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任,进一步加强房地产市场调控的通知》。其中提到,购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%,购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%;不予发放第三套及以上商品住房贷款

  上面我有大概讲过,在7月24日,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙这10个热点城市,都参加了高层关于房地产的座谈会。

  其中深圳、杭州、宁波在这之后,都迎来了极其严厉的调理。所以,不出意外,这10个城市中还没调控的城市,在接下来的时间,大概率也会进行调控。

  

  02

  所以,结合以上三点,我们可以看出,接下来的几个月,刚需买房成本或再次提高。不过我觉得这也是不得已而为之了,毕竟今年,因为疫情的影响,大家都大受影响,尤其是底层的老百姓,对于买房更是遥遥无期。

  但就在这个环节下,楼市却爆发开来,各大投资者争先抢后进去楼市,为的就是趁着现在低价买入房子,等行情好了之后再高价卖出。所以,什么“万人抢房”、“千万豪宅、8秒抢光”的新闻才会频频出现。

  所以,国家现在是下定决心了,宁杀百人,不漏一人。对于我们刚需来说,或许在现阶段会被误伤,但从长期来看,对于购房者来说,肯定会是好事。

  

最后,想问下大家,会在今年选择买房吗?欢迎在下方评论区留言。

  

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