楼市真的会迎来大跌?房价从100万降到50万,买不买房清楚了

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  房价上涨对老百姓来说,意味着什么?

  到底是获得了财富升值尊严?还是投资成功优越感?房说君以为,对于只有一套房刚需来说什么都得不到,能获得只是升值后的心理预期,因为即使房价再怎么上涨都不能把家里唯一住房给卖掉套现,卖了就再也买不回了。


  不可否认,在房地产发展这20多年来,既有看空的声音也有唱多心态。回顾这些年发展,大多时间房价都是涨多于跌,早期投资炒房的人在赚得盆满钵满也把房价无限制拔高,这就苦了后来买房刚需,因为他们要付出更多首付以及背着更高房贷才能买下房子,当大家都在质疑高房价存在是否合理时,也发出疑惑:楼市真的能迎来大跌?

  房价越高意味着百姓财富越多?专家抱团“支持高房价”。


  对于高房价存在是否合理,不少中国专家都乐此不彼地声援“支持高房价”,他们甚至希望国家要继续发布利好政策坚定不移支持中国房地产发展:

  原中国房改组长孟晓苏表示,我国已基本实现居者有其屋目标,这时房价上涨能给绝大多数人带来财富尊严。

  经济学专家张五常也认为,在不考虑房产分配不平衡情况下,房价涨得越高,百姓财富越能增加;过去几十年里,百姓是从高房价中受益。

  董潘更多次提出,房地产才是最大实体经济,比其他行业重要;子女不给父母买房就是不孝顺,男人不给老婆买房就是让她们没地方住。


  毫不夸张地说,在专家抱团“支持高房价”话语里,可以看出他们是肯定高房价存在合理性,鼓励和支持大家去买房来促进房价继续上涨,原因也很简单“房价越高意味着百姓财富越多”。

  然而现实却将他们无情的打脸,根据相关机构统计全国314座城市,有105个地方8月份二手房价格在下跌,占比达35%;太原、西安、武汉、长沙、天津、石家庄、济南等地二手房价甚至跌回到2018年时价格,更为严重的是二手房挂牌量激增,一夜之间仿佛大家都在抛售房子:杭州13万套,重庆17万套,天津15万套,成都12万套。


  以天津为例,有业主以1.2万/㎡均价买下一套三居室,总房价约为110万,然而没想到的是20多天后售楼处将剩余房子甩卖清盘只要50万就能买到,1个月内房价从100万降到50万,这位业主哭诉自己还没收房就贬值掉50万,连首付都赔光了。让人哭笑不得的是,还有不少已买房业主有着相同遭遇,房子还没焐热就遭遇到贬值了,以此衡量,这难道就是专家所谓“房价越高百姓财富就越多”吗?而不应该是贬值吗?

  楼市真的会迎来大跌?国家回应来了,买不买房摆明。


  换个角度来说,专家抱团“支持高房价”其实是迎合了大家的心意。在居民的思维中:买房保值、炒房赚钱已经是根深蒂固,习惯性地认为房价只会不断上涨对于下跌是不以为然,相反,却不知在很多城市房价下跌已经成为常态:

  在国家统计局发布《70城房价数据统计》文件里,有21个城市新房价格降到了2018年水平,当中不乏烟台、武汉、青岛、海口、贵州、石家庄、太原、郑州、济南、南昌重庆等热门二线城市;还有大部分未曾罗列的三四线城市房价,更是跌回到2017年水平。要知道,这些都是仅发生在2020年不到一年时间里,假如将国内所有城市数据公开,你就发现房价下跌地方数量远超我们想象。换言之,其实楼市已经出现了大跌情形。


  如果要说高房价有什么优点,那么它带来唯一好处就是让开发商以及炒房人财富翻番,实体企业辛苦经营几年利润还远不如多卖几套房赚得多。对于高房价,作为国家代表的央媒人民日报就发出回应,以《绝不靠房地产来拉动经济发展》《炒房,此路不通》来重申国家关于“房住不炒”的定位;另外,国家更是屡次表态要“绷紧房地产调控这根弦”坚决遏制房价继续上涨,禁止依靠发展房地产来扩大内需拉动经济发展,这个回应跟专家们的观点是相违背的。

  要不要买房?房说君以为,刚需只要经济能力允许,同时有买房置业计划还是可以购买,虽然房价目前是不断下跌但随着城市化发展,房地产至少还有10年红利期;另外,刚需买房也不要一味寻求一二线城市,更多应该考虑自己以后发展问题,假如你无法在大城市立足不如把赚到钱拿回老家买房,以后落叶归根也有去处。


  房说君有话说:一套房从100万降到50万,腰斩一半价格,这就已经是大跌了,房说君相信天津的业主不会是第一个出现这样情况,随着对高价不断调控回应,楼市下坡路只是早晚问题。房价越高百姓财富越多,理论上是没有错,但谁又能保证房价“一直涨而不会降”呢?

  本文所用图片均来自网络,如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创,严禁转载抄袭,发现必深究。(撰文:房说君)

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