楼市黑天鹅,碧桂园这是要上天吗

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  2020下半场也过去一半了,各行各业也逐渐从疫情的影响下退却出来,楼市开始复苏,今年也可以说是各大房企非常难过的一年,行业大佬恒大都开启了打折甩卖模式,在这个16万亿的市场里,碧桂园今年的成绩可谓是格外亮眼。

  

  对一个企业来说,销售业绩是最能反映问题的,今年8月份,碧桂园实现权益销售额609.3亿元,同比增长了30.1%,而7月份是27.52%!如此惊人的增长速度,也表明碧桂园在众多房企当中,率先在疫情之中恢复了常态,并且在刚公布的企业评级中,包括标普,穆迪和惠誉等国际权威评级机构,都给出了“投资”级别。

  在存货方面,碧桂园的土地储备加上未销售的商品房,总市值超过两万亿,可以给未来业绩的爆发提供稳定的输出。根据中报,1至6月份,碧桂园的销售收入达到了2669.5亿元,净利润219.26亿元,和去年同期相比,基本没有受到疫情的影响,而我国的疫情在年后的一段时间都是非常严重的。

  

  在我国房地产“去杠杆”的大趋势下,各家房企都在为摆脱“三条红线”而着急,碧桂园就像是一股清流,资金净借贷比率这些年一直保持在70%以下,上半年只有58%,远低行业均值90%。目前总借贷为3420.4亿元,较年初下降了7.5%,公司的现金流高达2055.2亿元,光是银行的授信就还有超过3000亿没有动用,漂亮的财务数据,也是各大权威评级机构不断看好碧桂园最重要的原因。

  评级高带来直接的好处就是融资成本降低,随着行业融资环境的收紧,强有力的融资能力将会是房企重要的优势。2020上半年,碧桂园融资成本为5.85%,比这个成本低的房企还真没有几个,有的房企的融资成本甚至达到了10%以上,碧桂园的优势一下就体现出来了。

  

  根据5月份《福布斯》杂志发布的《2020年度全球上市公司2000强榜单》,碧桂园位列榜单111名,较去年上升18名,在上个月《财富》杂志公布的世界500强名单,碧桂园榜单以703.35亿美元的营业收入位列147位,位居全球房地产行业首位,超过恒大,万科,绿地,保利等行业老大哥。看来碧桂园“农村包围城市”的营销策略还是很好使的。

  

  碧桂园的到来,直接让三四线城市的房价进入了快车道,甚至以下小乡镇,都不乏碧桂园的身影,为推动当地房价上涨立下了汗马功劳,也着实勒紧了大家买房的钱袋子,房价蹭蹭涨,买到就是赚到的状况不知道还能在小县城持续多久。今年以来,碧桂园一二线城市和三四线城市销售金额比例为39:61,这样的龙头房企依然保持着稳定高增长的发展速度,这是否显示了其真正强大的实力?

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