从佛山市人口变化的趋势来看,未来房产投资的前景是怎样的?

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  在2010年的时候,我国制造业的产值占到了全球的20%左右,一举超过美国成为全球制造业最大的国家,从此我国获得一个影响全球的一个称号“世界工厂”,在我国最具备世界工厂气质的城市主要有环渤海城市群的天津、长三角城市群的苏州、粤港澳大湾区的佛山市,那么,作为世界工厂的佛山市,未来房地产市场的前景是怎样的呢?


  繁华的大都市

  从佛山市人口变化的趋势来看,对于房地产这个商品,除了佛山市经济表现十分出色会直接影响人们的购买力之外,人口的流动也会影响到人们对于房地产需求的数量和价格的影响。

  在2017年年底的时候,佛山市的常住人口达到了765万人,这个人口数量在粤港澳大湾区排在第4的位置,仅次于广州、深圳、东莞,从2007年到2017年这10年时间,佛山市的常住人口增加了135万人,平均每年增加人口13.5万人。


  大量人才涌入佛山市

  从2012年到2017年这5年时间,佛山市的常住人口增加了39万人,平均每年增加8万人,从这些增量的指标可以看出,佛山市人口的增量仅次于深圳和广州,放在全国的城市里面做对比的话,佛山市人口流入的势头比大量的二线城市都要多。

  其实谈到常住人口的变化有时候和房价之间还是有一层隔膜,问题是这些人最终会愿意留下吗?最终会在这个城市购买房产吗?其中有一个非常生动的指标就是小学生的入学人数,因为如果人们愿意长期留下来在这个城市定居、购买房产的话,就意味着自己的孩子也会在这个城市生活下来,就会在这里上学读书,根据广东省统计年鉴的数据,在2017年佛山市小学的入学人数与2012年相比增加了28.8%,这个指标仅次深圳的32%,在粤港澳大湾区里排在第2位,与其他城市相比是处于遥遥领先的位置的,这就充分说明大家愿意在佛山市留下来生活、工作,也从另外一个方面验证了佛山市人口的流入是实实在在的。


  美丽的城市夜景

  从高考录取的变化来看,在2016年佛山市在广东省地级市里面本科的录取率达到了67%左右,仅次于中山市的69%,排在第2的位置,从录取的质量来看,佛山市一本的录取率达到了22.6%,这个指标仅次于中山和深圳,排在第3的位置,从这里可以看出佛山市不仅工业制造业的优势非常明显,同时教育的优势也是非常明显的。

  那么,佛山市未来房地产的前景是怎样的呢?从佛山市常住人口流入的情况、小学入学人数的变化、大学录取率的表现,可以看出很多人愿意留在佛山市工作、学习、落户、定居,因此,我对佛山市未来中长期房价的表现持有一个非常乐观的态度。


  对佛山市未来中长期房价的表现持有一个非常乐观的态度

  今天,粤港澳大湾区发展规划成为一个新的国家战略,再加上广佛一体化的天时、地利、人和的因素,如果在佛山市做房地产投资的话,对佛山市各个区域该如何做出选择呢?在我看来,首选顺德区、南海区、禅城区,这也并不是说其他的区不好,这里只是从投资的角度觉得这三个区投资的逻辑更加清晰而已。


  佛山市是梦想能够实现的地方

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