空置房够34亿人住,为何还在不断盖房?今楼市出现一“危险信号”

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  文/小向

  近些年,楼市一直都是"火热"状态,而在楼市里有两种人,一种是真正的"刚需族",一种是所谓的"炒房客"。刚需族就是真正需要买房居住的人,而炒房客则是把房价炒到最高,在转手卖给这些刚需族。

  

  如大家所见,这些年只要是投身房地产的人,个个都是赚得"盆满钵满"。而且因为房价高涨的原因,大部分人都觉得投资房产就是"稳赚不赔"的买卖。因此这些炒房客囤积了不少的房子在手中,以此赚取其中的"利益"。

  因为这种现象,所以房地产市场逐渐出现了一种情况,那就是开发商和炒房者一起卖房给刚需族。这样一来,开发商建房一边是为了迎合刚需族,另一边是为了迎合炒房客的投资需求。但是,楼市的刚需族总有被消费完的一天,这就代表着,楼市很多房子将会无人接手,出现严重的供过于求。

  

  而如今种种现象确实如此,据统计,现阶段我国空置房数量如果加上小产权房,大概有4亿套。而且楼市中的房产总量其实已足够34亿人口居住。试想一下,我们国家是14亿人口。但是却足足够34亿人居住!由此可见,房产过剩已成常态。但即便如此,还是有很多开发商在不断盖房。

  

  现在,因为建造的房屋过多,所以房产过剩导致的矛盾越发明显。特别是这几年房地产泡沫也在不断扩大,房价居高不下,空置房泛滥。而且最主要的是,无论是刚需还是投机者,大多数人都是通过贷款买房。另外即便是开发商也是贷款建房的,大多数开发商都是负债的状态。因此,房地产的"高杠杆"一直都是重要的症结。

  

  正是在这样的背景下,楼市出现了一个很大的"危险信号"。根据央行数据显示,在7月份的时候,人民币贷款增加9927亿元,其中,住户部门贷款增加7578亿元,短期贷款增加1510亿元,中长期贷款增加6067亿元。这也意味着,7月份的贷款流有很大一部分流入了房地产,这也就增加了房地产的杠杆率。

  

  近两年来,我国一直在做调控工作,为了遏制资金向房地产市场违规流入。这样看来,这一现象依旧存在。正如中国银保监会发言人在7月11日指出的:企业、住户等部门杠杆率上升,部分资金违规流入楼市,从而推高资产泡沫。

  所以,这一现象最需要小心,因为房地产泡沫最大的"禁忌"就是杠杆率的不断提高。而且,房地产泡沫的危害是有前车之鉴的。无论是美国的佛罗里达还是日本,在房地产泡沫破裂前夕,正是由于房地产市场积累的高杠杆效应,导致居民和房地产公司都负债累累,因此最后不得不引导房价暴跌,刺破房地产泡沫。

  

  不过,有这些前车之鉴,我们中国的房地产泡沫是不容易破裂的,因为我国之前对房地产市场存在的泡沫有着明显的态度,即不会主动刺破泡沫,而是会继续挤压泡沫。所以,近年来,我国一直在稳定房价,尽量让房地产朝着稳定健康的方向发展。这一点从"房住不炒"政策就可以看出国家抑制楼市的决心。

  

  另外,国家还尽量在遏制违规资金流入房地产,并继续收紧这些政策。就像7月份大量资金流入房地产市场的现象一样,我国再次强调"防止资金违规流入房地产市场",还对违反规定向楼市"输血"的银行进行严厉处罚。据统计,各地银保监局已披露47张罚单,相关银行机构被罚款总额超过1000万元。

  

  从这些情况看来,国家对楼市的监管政策还会不断加强,这不单单只对防止泡沫破裂有好处,而且还能让居民不在"望房兴叹",毕竟,当楼市恢复往常,那么刚需族就不用费很大力气才能拥有自己的房子了!那么对此你怎么看呢?欢迎大家在下方评论!

  (本文系永益财经原创文章,转载请注明作者及来源于永益财经)

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