现在的大城市并没有真正承担起人口吸纳的重任,未来随着城市化推进,越来越多的三四线人口会向一二线城市靠拢,住房需求增多的同时房源数量也要增多,但是现在调控都是在控制需求,并没有真正从根本上解决供给问题,在这样的状态下,房价依然会继续上涨,涨到80万、90万都有可能。
北师大教授董藩认为,房地产不仅不能调控和限制,而且应该支持和鼓励,房价的上涨其实是市场发展的自然情况。为了凸显他的支持买房观点,董教授直言,结婚的时候男方不买房,则对女方其实不负责;子女不买房给父母居住,则属于不孝顺。
无独有偶,经济学家张五常则从另外一个角度说出了高房价对百姓的重要意义,他指出,在不考虑平衡性的情况下,房价涨得越高越好,房价越高,代表着百姓财富增加得越多。
我认为,虽然看起来他们的观点几乎无懈可击、全盘正确,但如同建立在“虚构”基础上的空中楼阁,经不起实践的检验。因为房价越高对于百姓财富越具有带动性,需要有一个唯一前提:人人都有房子。
举个例子:
一座城市里有2亿个购房需求,同时也有2亿套房源供给,如果每一个购房需求都分配购买了1套房子,那么人人都有房子住,这个时候房价快速上涨,所有人的财富都在增加,房价越高越好。
但是如果2亿套房源被1亿个购房需求买走,另外1亿个购房需求持有0套房子。这种状态下,就不能一味地说房价越高越好了,因为房价越高就表明没有买房的一亿购房需求财富正在缩水,差距会越拉越大。
房价越高越好?关键时刻,官媒开始发话了。
官媒人民日报多次表达出了对“高房价”的批评态度,例如在《希望房地产念好“稳字诀”》一文中,人民日报指出,房地产发展始终应该保持在平稳基础上,三百六十行对经济的贡献度都很大,要相互平衡发展,不能顾此失彼、更不能一家独大占据过多资源。“三稳”才是可持续之道。
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