杭州楼市解读：无房家庭优待，余杭业主利好

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，如何评价杭州在9月推出的楼市新政？

回答：新政简述：

一、加大住宅供应力度，优化供应结构。

二、严控住房贷款申请，从借款资格做了明确约束。

三、办理不动产权证之前不得缴纳契税。

四、父母投靠子女落户满3年，才可作为独立家庭买房。

五、无房家庭认定标准增加。

六、红盘加大无房家庭倾斜比例，优先购房的无房家庭必须5年限售。

房哥点评：过去几年，杭州主城区和萧山因为能够提前缴纳契税，这样在二手市场出手的时候，能够省下很大一笔钱。这无疑让余杭的业主眼红。

现在，这道大门统统都关上了。这就意味着，所有的购房者，都要有两三年的交房等待期。这主要是影响了部分“交房就卖”的投资客，拉长了持有时间。对于自住者基本没有影响。

可以说，这一次的楼市新政，对于自住者、无房户，都是十分友好的。从整体影响面上来说，并不算特别大。

仔细研究每一条，你会发现，杭州的调控政策，更为细致，减少“一刀切”的简单粗暴。

这个方向，进一步挤出了市场中的投机水分，让房住不炒更为落地。

提问：房哥您好！咨询您一个问题。

我挂靠在朋友公司，社保已经帮忙缴纳了三个月，今天刚人才落户成功。

因为新工作在温州，温州社保两个月后开始缴纳，我现在的杭州社保是不是可以停了，都已经落户了，不影响我杭州买房吧？

怕继续缴纳杭州社保对温州工作有影响，求您解答！

回答：不影响买房，可以停止缴纳杭州社保。

提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户，可以买房抄底吗？

回答：可以买房抄底，是正确的选择。

杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位。

首先是需求：一方面是本地人对改善居住条件的需求，另一方面是这些年来，上海人、宁波人、嘉兴人、温州人...全国乃至全世界的精英们纷至来杭州定居的需求。

其次是供给：虽然老说大杭州，但杭州其实只能算一个弹丸之地，全国绝大多数地级市的面积都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了会成为稀缺资源。再次是投资：不争气的股市和蒸蒸日上的杭州房价自然让急需抗通胀的资金涌向了楼市。

提问：房哥你好，看你一直推荐投资杭州的大江东，我也查了一下这个地方的楼盘，看了东裕华庭，房价明显低于其它楼盘，是因为位置太偏的缘故吗？

请问这个楼盘具有投资价值么？

房产投资是为了找到价值洼地，更多的是看其未来的发展潜力，大江东在杭州来说是不是还是有点偏了？

回答：大江东，该板块区域范围很大，其核心位置主要集中在“融创城”楼盘附近。
东裕华庭，地段偏远，无投资价值，不建议买入。

提问：房哥你好，想投资临安的房子。

看了这几个楼盘：北樾府、印象苕溪、新荣世邸、越秀悦映城、国开东方锦城学府、中天雅境，请问哪个性价比高？
另外，你觉得投资杭州的公寓，前景好吗？

回答：根据投资价值，先后排序：北樾府→印象苕溪、越秀悦映城→新荣世邸→中天雅境→国开东方锦城学府。
现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。
房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。
2016年-2020年，四年时间，杭州公寓价格翻倍；房价涨幅仅次于杭州住宅；杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。
2016年-2019年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，是非常热门的，值得作为投资用途的产品。

提问：新人首问，你好，房哥，我是武汉人，想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城，值得投资吗？

从投资性价比上去看，你觉得未来科技城、青山湖科技城，哪个更好？550万及以下的房子都可以考虑，谢谢

回答：临安的青山湖科技城，由于不限购的原因，对于外来人口而言，是值得投资的。
从投资的性价比上，未来科技城更好。
在能买未来科技城的情况下，优先选择未来科技城。

提问：女方无贷款购房记录，男方有贷款购房记录记录，离婚后，户口本还是同一个，这样女方以单身名义买房算是首套吗？

回答：算是首套。
离婚与户口，是两码事。
离婚后，户口可以继续保留，只要户口本已经更新到离婚的状态，即可用“单身名义”买房。

提问：房哥你好，50万的首付，投资临安的住宅、杭州周边的住宅、杭州的公寓，具体值得投资的楼盘有哪些？

请分别给出建议，谢谢。

回答：50万的首付，临安的住宅是优先选择。
在临安买房，推荐的楼盘：滨江·湖光山社、未来旭辉城、澜天里。
在杭州周边买房，推荐的楼盘：万科·都会东方、绿城·盐官理想水镇、鸿翔·紫藤里。
在杭州买公寓，推荐的楼盘：龙湖·紫金上城、星创新里程。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。