北京写字楼空置率创10年新高，租金创5年新低，谁正在逃离北京？

近年来的写字楼租赁情况，用“冰冷”两个字形容真的恰如其分。北京是写字楼市场最具代表意义的城市之一，所以其市场走势基本就是国内风向标。

因为新冠疫情的冲击，中小企业承压能力低、资金流动弱，很多都开始裁员甚至直接倒闭。这种情形下，原来由大量中小企业承租的写字楼空置率大幅拉升。从北京的情况来看，二季度甲级写字楼是空置率是10年最高。而租金则大跳水至5年下最低。一些乙级写字楼为了能租出去，甚至已经主动降租最多4成。

大降租也抑制不住的空置率

今年二季度，北京的甲级写字楼活跃程度明显下降，空置率跃升为14%，这是近十年来的最低数。同时北京写字楼的月均租金却降到了356元/平，同比大降6.8%，成五年来的最低数。

主要商圈中，丽泽金融区的租金对比上月降低13.3%。其他的商圈情况也不乐观，燕莎商务区环比下降6.3%；中央商务区环比下降5.4%。

北京CBD的房产经济顾问称，今年连国贸附近的写字楼都有了2-3元/平/天的降幅。建外SOHO、万通中心的降幅则达到了30%~40%。尤其是建外SOHO，曾经起码要9.5元/平/天，但现在一些特价房已降到了5元/平/天。

整个国贸写字楼都显得“空荡荡”。一些企业往年可以租用2000平方米的写字楼，由于今年大裁员，可能面积就缩减成了1000平方米。今年也有不少企业采取了换房的政策，从东三环换到东四环缩减成本。

这些倒闭或“以大换小”的企业是哪些？

目前来看，疫情间受影响最大的基本都是外贸类、或是出国培训的教育类、旅游类等中小企业。尤其是专攻出国的考试、申请的企业，上半年基本没有进账。但是人力成本和租金成本却依旧在累积，不得不以裁员和退租来减低成本。

写字楼的业主为了提高入驻率，做的第一件事就是降租。乙级写字楼的租户主要是中小企业，所以减租的幅度也更大一些；而甲级写字楼，尤其是大开发商名下的，多租给实力较雄厚的大企业，所以租金降低也较少。

由于国内复工复产势头明显，经济也正式从8月份开始由负转正。现在写字楼市场有了逐步复苏的迹象，三季度的跌幅已明显收窄。预计接下来的写字楼市场将不会再这么“惨淡”，空置率预计走降。

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