欠款！烂尾！昆明这20盘办不了证！2.5万户业主遭殃！

　　花一大笔钱买房，却迟迟拿不到证！

　　近日，时代锋尚园业主留言爆料，其在2013年购房，现已结清全部房款，多次催要房产证无果。

　　在昆明，类似这种交房多年未拿证的小区，竟有20来个！

　　网友留言截图

　　最长交房13年没拿证

　　超2.5万户业主深陷困境

　　昆明具体有多少楼盘存在“交房未获房产证”问题？

　　楼市君通过梳理，发现了20个曝光率最高的小区，至少涉及2.5万户业主。

　　这其中，时间最长的交房13年没拿到房产证，短的至少4年。

　　其主要原因有开发商资金断链、欠缴土地款、房源被查封等。

　　13年没拿证的呈贡米兰园小区，早于2007年4月交付。因规划调整导致无法办理土地出让手续。

　　好在小区最近终于有了新消息，其产权证办理工作已在积极推进。

　　另外，今年获得实质进展的还有呈贡滇池星城。

　　小区“星泉湾”、“星虹湾”地块住宅部分不动产登记办理已于4月启动。

　　滇池星城办理不动产登记通告

　　入住10余年拿不到证的还有金福地花园、磊鑫花园。金福地花园因土地证被查封，无法进行大土地证分宗。

　　统计发现，2013-2014年内交付楼盘拿不到证的最多。

　　其中，2013年交楼的有溪畔丽景、海运花园、中天融城、中天城天阔、名匠誉峰。

　　海云花园、中天融城小区开发商年初还因欠缴土地款被禁止拍地。

　　中天融城业主集体维权（来源：8099999）

　　此外，最近爆出业主维权的，还有呈贡东盟森林。

　　该小区交房8年，近8000户业主没有房产证，开发商表示会按政府部门要求推进各项事宜。

　　但据了解，东盟森林即将被融创收购，此类遗留问题能否顺利解决还说不准。

　　东盟森林业主维权（来源：网络）

　　业主生活难保障

　　“司法拍卖”房要当心

　　除了拿不到房产证，还有另一种情况。

　　就是开发商草草交房，小区未通过各项验收，存在重大的安全隐患。

　　这样的小区，即便是能够入住，居民生活质量仍难以保障。

　　如，前段时间刚爆出的昆明玉器城，已经交房7年，却因为开发商没有接入通水管网，至今没有自来水喝。

　　昆明玉器城（来源：网络）

　　值得一说的是，虽然没有房产证，但这类住宅仍可通过司法拍卖转手。

　　根据阿里司法拍卖网信息，金坤尚城C区近期就有18套房源进行拍卖，标价79万-146.6万不等。

　　拍卖信息显示，这些房源均无房屋产权证和土地产权证，且部分房源还可能存在欠缴物业费、水电费等费用的瑕疵。

　　金坤尚城部分拍卖房源

　　金坤尚城权证情况

　　这里也要提醒买家，谨防五证不全的房子。

　　司法拍卖房源普遍低于市场正常售价，能够吸引不少买家。但在证件不全的情况下，还得慎重。

　　启动“交房即交证”试点

　　昆明这些楼盘有参与

　　为保证业主能够安心交房拿证，昆明已从去年底启动“交房即交证”试点。

　　据统计，目前已经有5个楼盘率先启动。

　　官渡区红星天铂，已于去年11月项目首期交付前，获取首批48本不动产权证书。

　　另外，万科翡翠二期项目在年初也已经完成792户交房及交证工作。

　　盘龙区瑞鼎城，五华区新希望白麓城均是区域第一个启动“交房即拿证”楼盘。

　　据悉，新希望白麓城一期交房814户，已有210户拿证。

　　瑞鼎城“交房即交证”发布会

　　最后，楼市君再为大家普及下房产证相关知识。

　　2016年6月30日起，昆明市已正式实施不动产统一登记（房产证、土地证两证合一）。

　　其中，划拨土地、未缴纳土地出让款、集体土地、开发商土地证被抵押的均无法办理土地证。

　　昆明以上提到的未拿证项目，基本也都存在这类情况。

　　那么，一般房子拿证时间要多久呢？

　　现房从合同的订立之日起90日可办理房产证；期房从交房使用之日起90日可办理房产证。

　　另外，也有特别情况会按照合同约定时间为准，但一般不超过2年。

　　总而言之，早办理早安心！