万科郁亮:“三道红线”让开发商优势归零,房地产进入管理红利阶段

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  9月25日,万科在云南抚仙湖举办南方区域媒体交流会。交流会上,万科集团董事会主席郁亮称,三条红线的影响力不亚于2012年的土地招拍挂制度。招拍挂制度之后,中国房地产从土地红利阶段进入了金融红利阶段,而从“三条红线”开始将是管理红利时代。

  此前,房地产融资监管新规出台,要求控制房地产企业有息债务的增长,并为此设置了“三条红线”:剔除预收款的资产负债率不得大于70%;净负债率不得大于100%;现金短债比不得小于1倍。

  郁亮表示,几年前就能够预想到这一趋势,国家发展不应该依赖于房地产的发展。2021年全面实施政策跟过去阶段都不一样,原来所有的优势和做法都不成立,“所有开发商再次站到同一起跑线”,但是“有个东西不变,对客户好,有好产品、好服务是一定可以活下去的。”

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