根据我国有关报告显示,到2022年,我国租赁人数预计超过2.4亿人,将在2020年的基础下再新增2千万人,由此得知,租赁市场已经成为房地产市场的重要组成部分。出租人和租户的切身利益将得到国家保护和重视。
另外,从近期一系列城市相继推出新的楼市调控政策看,国家仍然朝着房地产健康平稳发展方向,为每个人都能安居乐业的目标而努力奋斗,然而法律制度才是保障居住权的基础。
所以,从2021年1月1日起,我国将开始实行《民法典》新规,重新制定有关房屋租赁等条约,与此同时,现行租房法律依据《合同法》将被废除。
换个角度来说,从明年开始,房屋出租将按照新规来执行,涉及到出租人、租房人以及二手房东和房屋买等利益,总体来看,更加有利于保障租房人的居住权益,同时也兼顾了出租人的权益,接下来大熊就带大家来探讨下新规定。
01设立居住权的房屋不能租
先来讲解下居住权,是用益物权的一种,指对他人房屋享有占有和使用的权利。而拥有居住权必须满足两个必要要求:①用纸质合同签订下来的居住权;②向登记机关申请居住权。
如果房屋被设立有居住权,即使是出租人与租房人已经签订了租赁合同,这种情况下租赁合同将被视为无效。
可能不少人都没有遇到过这种情况,但是从明年开始,我国将对大量房屋设立居住权,也就是说,按照法律规定,这种房子将不允许出租出去,否则将扣除相应的违约金。
02出租人发现房子被转租,应在6个月内提异议
现实生活中,有不少二手房东,为了赚取租金差价,没有经过出租人的同意下,将出租人原先的房子再转租给第三个人,这种情况下对于租房人来说不利,随时有可能被出租人赶出去的风险。
国家为了保障出租人和租房人的合法利益,在明年新规中,规定承租人必须经过出租人同意,才能将房子转租出去,倘若未经过同意,应在6个月内及时提出异议,否则将视为同意转租。
03租房人享有优先租赁权
对于租房人来说,除非是对居住特别不满意,大多数租房人都不愿意大费周章地换新的居住地,一来是搬起来比较麻烦;二是花费较多的费用。
但在现实生活中,经常会发现这种事情,当租赁合同到期后,房东便会劝退租房人,令其重新找新的居住地,使租房人面临住房难的困境。
国家为了更好保障租房人的利益,在明年的新规中,新增了租房人享有优先租赁权。
不过,大熊需提醒大家一点,优先租赁权是在双方对房屋的价格达成一致的情况下,租房人才优先享有。
整体来看,国家根据出租人和租房人的实际情况,新增法律规定,目的也是为了保障双方的利益,更好地解决多数人在租房中遇到的麻烦问题,使出租人和租房人的利益受到法律的保护。
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