明年起，房屋出租统统按“新规”办，你终于不用看房东脸色了

　　对于年轻人来说，除了找工作，我相信最难的就是找房子了。

　　因为我国有近14亿人口、9亿劳动力，每年有人退休就有人进入社会，尤其是每年春夏期间的“返工潮”、“毕业潮”，大量劳动力涌入市场，竞争压力大就业形势严峻，好不容易抢到了工作机会，还要解决一个最困难的问题——住哪儿？

　　要知道，根据58、安居客研究院给出的数据显示，截止到2022年，我国租赁人数将达到2.4亿，比2020年再增加2千万人。所以说，租房子将成为每个进入大城市

　　真要找到地方住了，又面临好多问题，会不会被二房东乱收费，会不会随时被赶，会不会退租拿不到押金等等。比如成都、重庆的租赁市场才被爆了雷，托管公司携款而逃，留下上万名一脸懵的房东和被骗全年房租的租客，涉案资金超千万。运气好点找到了房东本人，结果还要和房东斗智斗勇，为了生活稳定还要看房东脸色受气，租房人的辛酸真是谁租谁知道。

　　眼看租赁市场越来越乱，好在国家出手，即将在2021年1月1日开始实施的《民法典》就对租房的方方面面进行了明确规定，既维护了承租方的居住权益，也充分考虑了出租人的权益。大家最好一起了解下，下面我们来看看相关的房屋出租规定。

　　01

　　一、租房人享有优先租赁权。

　　要知道，现在的人租房最怕的就是房子到期后，会遇到房东赶人。举个例子，我有一位朋友2年前以1000元租了一个房子，当时算是比市价便宜，而且约定到期后，房子涨幅不能超过10%。但是真到期后，房东突然跟我朋友说，别人愿意出1400租他的房子，打算租给别人，不打算与我朋友租了，我朋友也因此稀里糊涂的被赶了出去。

　　但在新规后，这种情况就不存在了。在同等条件下，原租房人享有优先承租的权利。而且租金的涨幅要跟合同上的一致，只要承租人愿意承租，没有破坏合同上的约定，房东是不能把这套房子租给别人。当然，如果租房人不愿按照市场水平租房，这种优先权自然也就丧失了。

　　二、设立居住权的房屋不得出租。

　　居住权，是指居住权人有权按照合同约定，对他人房屋享有占有和使用的权利，是一种用益物权。居住权设立需要同时满足两个条件，一是以书面形式订立居住权合同，二是向登记机关申请居住权登记。

　　一旦房子被签订了居住权，是不得转让、继承、出租。所以，为了预防类似风险，租房人可到登记机关去查验该房屋是否有设立居住权，以避免不必要的损失。即便如此，为以防万一，建议租房人在与房东签订租房合同时，让房东写一份承诺书，注明该房屋未设立居住权，在租赁期间也不得设立居住权，否则承担具体数额的违约补偿。

　　三、房屋设施危害健康、安全的，租客可随时退租！

　　有些房子经常是翻修或者刚刚装修就拿出来租，甲醛超标、材料劣质很容易引发安全问题，去找房东却得不到回应和补偿，就连退租都不行的新闻比比皆是，根据新规，如果租房质量有问题的，可以随时退租！

　　四、房屋权属有争议或被查封，可以退租！

　　过去我们租房，如果遇到房东有债务纠纷，很容易就被一起拖累。毕竟法院来查封房子，可不会因为你是租客，就让你继续住。但在新规后，如果再遇到这种情况，我们是可以提前退房的，并且要求房东给予补偿。

　　02

　　以上就是新规的内容，看得出来，房屋租赁市场上很多问题都已经被挑明并且提出了解决方案，切实的保证了租客或者房东的利益，不过能不能落实到实处，还是得看监管部门的罚款力度了。

　　大家觉得新规，有没有保障到租客的权益？欢迎在下方评论区留言。