长春发布“长七条”,对楼市有何影响?看完你就明白了!

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  9月23日,长春出台了楼市调控新政策,对接下来的楼市发展有什么影响?

  新政详情如下:

  

  以上就是长春官方发布的楼市调控通知,这里简称“长七条”。

  简单概括长春楼市调控新政,政策要求实施商品住房价格指导和调整住房信贷政策,其实意味着长春楼市一改多年宽松模式,进入了限价、限贷的调控阶段。

  

  8月26日,长春被住建部“约谈”了。不过一个月,长春就出台了新政。虽然在参会城市中,长春的动作不是最快的,但是鉴于长春本身楼市发展已经较为温和,所以这个速度还算很快。

  如何理解“长七条”呢?

  目标明确

  “长七条”忽然问世,原因并不复杂。因为楼市调控的基调不会改变,只要有异动,调控随之而来。

  2020年1月份到6月份,长春商住地块成交楼面的均价同比上涨了28%,楼面成交价格也创新高,不满足“稳地价”的要求。因此调控是有必然性的。

  

  调控全面

  “长七条”将“稳房价”、“稳地价”和“稳预期”的影响因素统统考虑进去。

  

  政策中强调住宅用地供应同比上涨10%以上,要求增加租赁住房的供给,并且规定实施商品住房价格指导,这些都是为了“稳房价”。新政中要求调整商品住房的信贷政策,针对炒房行为,也是在“稳房价”。

  而通过“限房价、竞地价”和“限自持、竞地价”的措施来出让住宅用地,是为了“稳地价”。

  规范房地产的市场秩序,加强舆论方向的引导,是为了“稳预期”。

  

  因城施策

  同其他城市一样,“长七条”是根据长春的楼市情况具体制定的。从交易量和房价方面来看,长春的楼市发展还远远不及一线城市的水准。所以,“长七条”对于限购和限售暂无要求,在首套和二套的确定标准上也没有明确。

  措施具体

  虽然只有短短七条,字数不多,但每一条都有具体的措施。比如规定了住宅用地供应同比增长10%以上、对不同的购房群体要实行差异化贷款政策等。

  

  长春楼市接下来有什么变化?

  首先,长春今年的房产销售并不是很理想,许多房企准备在年底前冲业绩。现在,政策突然出台,加上开发商回款压力大,也许接下来的 十一长假就是促销的起点

  其次,“长七条”对刚需的影响不大,所以有自住需求的购房者和首次改善购房者,不用太过担心楼市的走向,现在还是可以积极上车。但是由于三套及以上的停贷政策,对单纯有改善需求的购房者和投资客的影响比较大,抬高了门槛,对高端市场进行降温。

  

  最后,长春楼市供求关系相对平稳,房价正在两极分化。有些地区频现特价房源,也有地区的房价上涨到每平米接近3万元。

  综合来看,长春房价的走势未来可能会有轻微波动,总体还是趋于平稳,楼市也将进入平稳发展的阶段。

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