首秀即翻车的这家房企，还能留给青岛什么期待？

中国人，对“一”这个数字，是有一定的崇拜心理的。第一次，总是能留给人莫名的期待。

具体到开发企业，对自己的第一个产品，当然要有些不一样。也希望能借助首秀来造势，树立自己的产品品牌和影响力。

青岛近几年的房地产市场，其突出的特征不外乎三点：第一是地难拿，所以各路房企使出浑身解数，在产业配套上绞尽脑汁，不外乎为了能在好的地段竞得土地，落地项目；第二，是房子难买，在2018年调控政策收紧之前，抢个房号是要讲究人脉和运气的；第三个特点，是好项目难找，买套房子应该选哪个房企，选央企还是民企的产品，在多听取业内人士观点的同时，是要自己舍得下功夫考察的。

这第三个原因，委实让人费解。按说好不容易来青岛拿块地，应该铆足了精神做出好产品，才能对得起青岛这座国际化的城市，不让购房人的血汗钱白花。

可现实情况是，凡是买过房子的人都知道，很多项目在经历长达24个月的开发周期之后，陷入了“交房”即维权的尴尬局面，交付现场简直成了“翻车”现场。

房居易今天想说，是高调进军青岛的中梁控股。以及他青岛首秀的，位于平度的中梁国宾府项目。

这个项目，在首进青岛的时候，还是留给了青岛人很多期待的。在中梁控股首进青岛的时候，业内人士对这家房地产开发企业的了解是，对利润率的要求并不高，资金周转快，很多开发商一般要求的利润率是10个点以上，中梁控股只要能达到7个点就可以。

可等到中梁国宾府项目交房后，大家才明白，原来对利润率要求的降低，是以牺牲购房者房子质量为代价的。中梁国宾府项目陷入了被业主四处投诉的境地。

近期，中梁国宾府项目交房后，业主们看房后抑郁了。他们发现，国宾府顶层复式的房子，水管污水管竟裸露在客厅里、餐厅顶棚上；上下厕所不在一个线上；室内地面的裂缝严重、墙面有渗水现象；而宣传中的塑胶跑道影子都没有。

更让人匪夷所思的是，原来开发商承诺的“人车分流”，交付后的小区地上，却多出了180个地上停车位。业主花5万元买的地下停车位，成了“瘦身版”的。

小区的出入门，卖房子时说设立了一个东门、一个北门；交房时业主发现又多了个南门。

这玩的是“看我七十二变”呢？

作为中梁在青岛首秀的项目，中梁国宾府确实用自己的“产品力”给了平度人一个惊喜。不知道这家房企在莱西和即墨的第二、第三个项目，会不会继续给当地人更多的惊喜。首秀不重视，二秀和三秀可不能每况愈下。

有一个问题，其实很多年前就有房地产从业人士在寻求答案。为什么很多品牌房企，在南方城市开发的项目，品质个顶个的好，但到了青岛，就减配到如此地步呢？

是青岛的监管太松，还是青岛人傻钱多，减配后照样能圈到钱？

房居易隐隐约约知道答案，可是不敢说。

盘点近几年来，青岛房地产市场的发展史，简直是品牌开发企业“秀下限”的表演史。

比如，首进青岛的金隅地产，其在青岛的金隅和府项目，落下了一地鸡毛，投诉无数；

比如，保利地产，他的保利堂颂项目，业主们也是欲诉无门；

比如，蓝光黑钻公馆项目，也因为诸多质量问题惹恼了众多业主，被黑得发出钻石一般的光华。

一声长叹！

要知道，当年高调进军青岛的中梁控股，秉承的可是“文化、舒适、健康、绿色、科技”的产品理念，以及“打造符合城市人居需求的高品质项目”。现在看来，不仅初心没了，和青岛的初恋情怀，也已经被产品搞得不再有。

作为中梁在青岛首秀的项目，中梁国宾府确实用自己的“产品力”给了平度人一个惊喜。不知道这家房企在莱西和即墨的第二、第三个项目，会不会继续给当地人更多的惊喜。首秀不重视，二秀和三秀可不能每况愈下。

有一个问题，其实很多年前就有房地产从业人士在寻求答案。为什么很多品牌房企，在南方城市开发的项目，品质个顶个的好，但到了青岛，就减配到如此地步呢？

是青岛的监管太松，还是青岛人傻钱多，减配后照样能圈到钱？

房居易隐隐约约知道答案，可是不敢说。

盘点近几年来，青岛房地产市场的发展史，简直是品牌开发企业“秀下限”的表演史。

比如，首进青岛的金隅地产，其在青岛的金隅和府项目，落下了一地鸡毛，投诉无数；

比如，保利地产，他的保利堂颂项目，业主们也是欲诉无门；

比如，蓝光黑钻公馆项目，也因为诸多质量问题惹恼了众多业主，被黑得发出钻石一般的光华。

一声长叹！

要知道，当年高调进军青岛的中梁控股，秉承的可是“文化、舒适、健康、绿色、科技”的产品理念，以及“打造符合城市人居需求的高品质项目”。现在看来，不仅初心没了，和青岛的初恋情怀，也已经被产品搞得不再有。

文/房居易

编辑：董楠