楼市群魔乱舞:机构看涨,媒体看跌,官方求稳,买房该听谁的?

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  楼市的一举一动,总是牵动着大家的心。时隔多年,楼市又被推上风口浪尖。不过这次不是因为房价大涨,而是各大房企处在了生死存亡之际。受疫情影响,全国各地延迟复工复产,大家只能窝在家里,这其中受影响比较大的就是依靠线下售房的开发商们了。但就在大家面对这样一场极具不确定性因素的行情面前,市场出现了群魔乱舞的景象,有看涨的,也有看跌的,还有官方在求稳。

  

  机构看涨

  不少证券机构看好楼市下半场会迎来反弹,主要是:1、政策倾斜,房企迎来机遇;为防止大面积房企陷入破产危机,相继有十几个省市发布了支持楼市的政策。同时,也有多地的地产行业协会向政府提交材料,呼吁政府出台相应的扶持政策。未来,在经济复苏的需求导向下,不排除更多的优惠政策出台。2、需求稳定,只是购房时间推迟;有部分机构分析师认为现在的需求并未减少,只是将购房时间进行推迟,等疫情好转,市场恢复之后,这部分购房需求就会随时发生。3、疫情过后,市场情绪恢复;由于疫情的发生,现在的购房情绪都被完全打压,待疫情好转,楼市将会迎来集中购房期。

  媒体看跌

  现在的媒体舆论实在是太多,尤其是媒体开发时代,各方言论自由。很多打着媒体的旗号,实际上并没有写出太多有用的新闻,而且还具备煽风点火之嫌。有看了一个小区的房价降了,就开始宣传楼市房价开始下跌。很多新闻都是个别现象,但都被这些媒体宣传成为普遍现象。而我们的购房者在看到这类新闻的时候,又不具备完全的分辨能力,只能被迫接受。

  这些媒体之所以会说出房价会跌的言论,主要还是听信一家之言。有很多都没有事实根据,就比如说前面网上有新闻说,某业主降价5000元/㎡卖房,就被媒体解读为现在二手房不受欢迎,不降价难以出手。但后来在业主出来澄清说是自己继续用钱,所以才降价卖房的。这种缺乏事实依据和虚构的新闻,在网络盛行的时代太常见。

  官方求稳

  虽然现在政策在放松,央行也在放水市场,各种迹象都表明房价要涨。但在政策放松的同时,政府也强调不会让房价大涨。现在的举措是为了防止楼市出现暴跌的危机,造成经济下滑的损失,也强调了楼市"稳房价、稳预期、稳市场"的既定目标。去年年末的政策方针,不搞大水漫灌和依赖房地产作为刺激经济的手段依旧有效。

  客观来说,从现在政策的放松导向也是为了稳定市场,不至于让市场出现大幅下滑的危机。短期内经济下行压力实在太大,需要救的产业实在太多,比如实体、教育、医疗、股市等,所以这个时候稳定楼市肯定是必要之举。就目前放松的政策而言,也不至于让房价出现大幅的上涨,因为目前的政策都是减税、降低企业的负担、延迟缴纳土地出让金;并未出现刺激性的政策。而且于范围来讲,大部分是三线和受疫情影响严重的区域。同时房价的上涨,最主要的还是看需求。需求不涨,房价很难有大作为。

  

  市场状态捉摸不定,购房者又如何选择,该听谁的呢?

  有说涨,有说跌,也有说稳,三方各执己见,最难受的还是我们的购房者,到底该听谁的,是买还是不买?关于买房,小编有三点建议,供大家参考:一、就目前的市场而言,房价一定会回调,但幅度有限。对刚需而言,需要考虑的是区位和价格,什么时间买对你们来说不是最重要的,因为你们目前需要住房。二、为刺激经济,利率优惠政策会再现江湖;去年实行的LPR利率政策,实际就是给予购房者极大的优惠。对于今年的局势而言,银行会有更加有利于购房者的贷款优惠政策出现。三、房企自己压力频现,打折季会出现;为保证企业的正常运营,回笼资金将是企业所必不可少的措施。在市场需求受挫的情况下,房企势必会做出降价促销的举措。目前,恒大已经率先做出了房子打折的举动,75折已经是近些年楼市出现最大幅度的折扣价了。后期随着市场压力的加大,相信还会有更多的房企加入到此行列。

  

  客观来说,降价、打折、利率优惠三重利好,对刚需而言都是最佳的。刚需买房虽然不是为了投资赚钱,但也是自己辛苦赚来的钱,都想买个未来潜力大的区域。所以,大家并不要被降价、打折这些字眼被蒙蔽了,很多开发商拿出打折的房子都是位置不好、户型有缺陷等等问题,购房的时候一定要仔细选择。

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