相信许多从事房地产这行的从业者,及对这房产知识感兴趣的网友,都想知道这方面专业知识及大概怎么测算。
第一,我们先来了解一下房地产价格五大成本构成:
A,土地成本及税费
B,开发成本
包括开发报建费用、土地测量勘察设计费、前期工程费用、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、硬精家装费用、不可预见费用等。
C,管理费用
工资、办公费、差旅费、招待费、送礼费等。
D,财务费用
主要是项目投入开发资金使用利息,及各项税费等。
E,营销费用
楼盘营销代理费用、项目宣传推广广告费用、营业税及各项税费,交易费用等。
第二,大概估算如下
假设容积率为1,楼面价2500元/平方米
土地价格成本 = 2500元/平方米
建安成本=2000元/平方米(约)
简装=600元/平方米(精装1200元/平方米)(约)
管理、财务、营销费用=1000元/平方米(约)
第三,结论
房地产项目开发它有一个显著特点,那就是它工期可能会受许多因素的影响(如拆迁、当地政务审批快慢及房地产宏观调控政策等),具有不可控性,所以还要考虑时间成本及不可预见费用。
预估该项目开发商大概毛坯要卖6200元/平方米;精装要卖6700元/平方米
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