拿地楼面价2500元,地产开发商房价每平方米卖多少才保本估算

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  相信许多从事房地产这行的从业者,及对这房产知识感兴趣的网友,都想知道这方面专业知识及大概怎么测算。

  

  第一,我们先来了解一下房地产价格五大成本构成:

  A,土地成本及税费

  B,开发成本

  包括开发报建费用、土地测量勘察设计费、前期工程费用、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、硬精家装费用、不可预见费用等。

  C,管理费用

  工资、办公费、差旅费、招待费、送礼费等。

  D,财务费用

  主要是项目投入开发资金使用利息,及各项税费等。

  E,营销费用

  楼盘营销代理费用、项目宣传推广广告费用、营业税及各项税费,交易费用等。

  

  第二,大概估算如下

  假设容积率为1,楼面价2500元/平方米

  土地价格成本 = 2500元/平方米

  建安成本=2000元/平方米(约)

  简装=600元/平方米(精装1200元/平方米)(约)

  管理、财务、营销费用=1000元/平方米(约)

  第三,结论

  房地产项目开发它有一个显著特点,那就是它工期可能会受许多因素的影响(如拆迁、当地政务审批快慢及房地产宏观调控政策等),具有不可控性,所以还要考虑时间成本及不可预见费用。

  预估该项目开发商大概毛坯要卖6200元/平方米;精装要卖6700元/平方米

  

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