房价继续上涨,72城房价破万,未来还会有更多

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  自从国家提出“房住不炒”的口号之后,中国楼市就出现了明显的下滑迹象,越来越多专家认为未来房价会出现下跌,甚至于马云在2017年的时候说出“未来房价如葱”这样的话,更不要说普通人对房价下跌抱有多大的期待了。但实际上这几年房价并没有像大家期待那样的出现明显下跌,而且不仅没有下跌反而还出现了较为明显的上涨,数据显示2019年全国房价就上涨了6.5%,就连今年上半年全国房价都上涨了1.27%,所以短期来看房价下跌依旧不会出现。而且按照现在楼市所表现出来的行情来看,未来很长一段时间里市场上的房价有可能呈现上涨趋势。

  

  今年上半年楼市遭遇了前所未有的冲击,当时很多人认为楼市会因此出现下滑,但目前来看明显错了,从楼市销售数据来看,不仅目前的楼市销售额已经超过了去年同期水平,而且房价也出现了很明显的上涨。根据中国房价行情网的数据显示:截至今年8月全国房价破万的城市已经达到了72个!而之所以会出现这种情况,很大程度上是因为上半年为了刺激经济发展,央行释放了大量的货币,最高的时候M2增速甚至高达10%。虽然大部分货币资金都被控制住,但依旧有小部分货币进入到了楼市中,这对房价起到了很大的推动作用。再加上年初被抑制的需求集中爆发的原因,楼市回暖房价出现上涨其实都是很正常的事情,这样来看后期房价还有可能会继续上涨。

  

  随着楼市调控的深入,市场上的投资炒房行为受到了很严格的限制,这就意味着房价走势受到市场因素的影响会越来越明显,而所谓的市场因素其实就是指供需关系。虽然大家一致认为未来房价会逐渐稳定,但同时也认为未来市场上的房价会出现明显的分化走势,毕竟在城镇化还在继续的大前提下,各个城市之间的人口趋势完全不同。一些人口本来就多的城市还在不断的吸引人口,而一些本来人口就少的城市反而人口在不断流失,这些都会影响到未来的房价。这也是为什么会出现72个房价过万城市的原因,而只要中国城镇化还在继续,那么市场上的房价就会继续呈现出分化的走势。因为现在各个城市的购房需求基本得到满足,只有外来需求才能对房价走势产生影响。

  

  虽然未来可能还会有更多房价破万的城市出现,但大家也不用担心,因为楼市整体的基调还是稳定,房价就算上涨也不可能太离谱,如果真的有城市的房价出现离谱的上涨,那么肯定会迎来上层的关注。例如前段时间住建部就召集了几个房价上涨明显的城市召开座谈会,而在座谈会之后这些城市也都对调控政策进行了升级,在这种“打地鼠”的模式下,哪个城市的房价都不看出现快速的上涨。而对于刚需来说,只要房价涨幅没有超出预计水平,那么他们就有更多的时间来选择适合自己的房子。

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阿阮

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