李嘉诚龟速开发靠捂盘赚钱,表面赚得盆满钵满,实际上却是亏大了

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  最近李嘉诚因为龟速开发捂盘的时候,引起了巨大的争议。成都已经对李嘉诚旗下的子公司做出了限制贷款的决定。这是因为李嘉诚前段时间在成都甩卖掉捂盘16年的成都南城都汇项目。这个曾经让无数成都领导头疼不已的项目,在李嘉诚手里捂了16年,竟然还没卖完。中间成都相关领导多次跟李嘉诚旗下的公司领导谈话,希望尽快完工。

  李嘉诚方面表面虚与委蛇,实际上却不停找借口延缓开发速度,当年拿地成本才20多亿,楼面价才1千多元,如今这个楼盘那已经买到了25000元左右一平方米,足足涨了25倍,可见李嘉诚赚了多少钱。

  

  李嘉诚堪称是中国的第一捂盘高手,从北京到东莞,再到成都,到处都有李嘉诚的成功例子。他也因此在各地引起了巨大的争议,很多领导对于李嘉诚是“恨之入骨”,却又拿他没有办法。因为李嘉诚总是有各种对付的办法。

  不过回头来看,李嘉诚靠着龟速开发,捂盘来赚钱,表面上看是赚的盆满钵满,实际上却是亏大发了。为何如此说呢?以李嘉诚上海世纪汇的项目为例子。2004年李嘉诚以大约60亿的价格买下了上海市浦东新区潍坊路179号的商业地块。这个地块是上海唯一一个有四条地铁的商业地块,可以说是潜力无限。

  

  当时李嘉诚也拿出了巨大的诚意,并且注定了非常好的计划,最终成功拿到了这个项目。许多人也希望李嘉诚可以给上海陆家嘴再带来一座超级综合体,为上海的发展增添新的动力,并且以此吸引更多人到上海来投资。

  不过拿到地皮之后,李嘉诚却一直找借口不开发,一直等到了2007年这个项目才动工。不过现在内地类似的项目,也是2年左右的时间就可以完工。要知道现在的建筑速度,基本可以达到一天三层的速度了。不过李嘉诚这个项目却足足盖了七八年。2015年这个项目才盖好,这距离拿地已经过去11年了。

  

  2016年项目还没正式开业,李嘉诚就马上把项目卖掉了,当时的售价是200亿。除掉了资金跟建筑等等成本之后,这个项目李嘉诚的实际利润是60多亿。这么算的话,囤地12年之后,李嘉诚获利的利润是一倍。表面看起来是赚得盆满钵满,不过实际上李嘉诚是亏大了。

  如果李嘉诚把这个项目好好开发,那么争取在2007年前后开业,那么到2016年9年之间,估计可以说到的租金总计就得几十亿了。如今项目的价值也至少涨到了四五百亿。或者说李嘉诚把2007年前后把项目盖成就卖掉,再把资金投入到其他项目,几个回合下来,李嘉诚赚到的钱肯定不止60亿了。

  实际上李嘉诚很多囤地项目,表面上看着是赚得盆满钵满,实际上不是如此。李嘉诚为首得香港地产商,都是以长周期开发为著称。恒大、碧桂园为首的内地地产巨头都是以快速开发为主。

  

  碧桂园拿地3个月就要开工,6个月就要开盘,1年就要回收全部资金,2年就要盖好交楼。如今大部分的内地地产商都是再向碧桂园看齐。这样的快速周转,看起来利润非常低,远不及李嘉诚的模式。不过他们的资金利用率非常高,扩张速度更是惊人。十几年之前,恒大、碧桂园等公司远不及李嘉诚等香港地产巨头。如今李嘉诚的长实在中国的地产公司中,连前50名都排不进去。如果不是他们早年拿了很多便宜的地皮,他们现在的发展更加艰难。

  恒大、碧桂园等模式就是哪怕一平方米赚100元也可以,目的就是要快,这样资金周转率才高。比如说李嘉诚成都的项目,20多亿拿的地皮,16年过去了,除了卖掉了一部分外,剩下的一部分卖出了70多亿,利润是30多亿,算上李嘉诚之前卖掉的物业,整个项目的利润估计在50亿左右而已。表面上看起来是赚了2倍。

  

  实际上16年赚2倍的收益,其实是非常低的,如果算上通货膨胀,其实李嘉诚赚得更少。16年之前,中国百亿规模的地产公司屈指可数,如今恒大、碧桂园规模都超过了5千亿。李嘉诚的公司却依然停滞不前。

  另外还有一点就是慢开发的模式,已经即将被市场淘汰,不过是消费者,还是城市管理者,都不欢迎这种占着茅坑不拉屎的开发商。聪明的李嘉诚其实并不聪明。如今不是李嘉诚放弃内地市场,而是内地市场把他给淘汰了。

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