房贷要选长的好,还是选择短的好?银行员工透露:选错等于白送钱

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  你想拥有一套属于自己的房子吗?相信很多人对于这个问题不会做过多的考虑,都会想要有一套属于自己的房子,但是中国如今的高房价,却让很多人没有办法拥有一套属于自己的房子,想要购买一套房不仅要面临首付的压力,也要面临房贷的压力,买房贷款已经成了一种普遍现象,很少有人有能力全款买房。根据数据显示当前中国住房贷款总额已经高达29.8万亿人民币。

  

  而在银行办理房贷的时候,我们也要面临好几种选择,到底是选择等额本息还款或者是等额本金还款,要选择贷款期限长一点,还是选择贷款期限短一点比较好,对于这些问题,有银行员工透露:如果选错了,等于白白给银行送钱,那到底要怎么选呢?

  

  首先是等额本息还款,等额本息还款的好处就是每个月还款的金额固定,这对于一些收入起伏不大,比较稳定的人来讲比较适合,还款压力较小。但是弊的一方面就是要支付的利息会比较多。而等额本金则是前期还款压力比较大,越往后还款压力越小,总的支付利息也比较少,所以具体选择哪种还款方式,这个要看个人或者家庭的整体收入水平来决定。

  

  至于选择贷款期限长的好,还是选择贷款期限短的好,这个则要看是哪些人贷款。如果是炒房客,资金充足,那么肯定选择贷款期限较短的最好,因为这样支付的利息最少,炒房获得的利润也就越大;如果是资金不足的情况下,那么可以选择较长的贷款期限,比如30年,等到资金充足的情况下,争取2年内提前还款,这样也能实现利益最大化,能少支付一大笔利息给银行。

  

  如果是刚需一族,并且能使用公积金贷款的话,那么就不用考虑了,贷款期限能多长就贷多长,因为公积金贷款的利率一般都在3.5%以内,也是个人能贷款的最低利率,这个贷款利率比很多理财产品的收益率还低,贷出来储户还能赚到钱,所以能贷多少就贷多少,能贷多长时间就贷多长时间,也不用考虑提前还清房贷。

  

  如果使用的是纯商业贷款,贷款的金额越大,时间越长,那么利息也就越多,理论上来讲我们应该选择较短的贷款期限,这样能少支付很大一笔利息,但实际上我们也要看我们的贷款利率,如果房贷的贷款利率上浮比例不是很高,那么其实选择期限更长的贷款期限反而越有利,因为我们要考虑到通货膨胀的存在。举个简单的例子,比如在2000年贷款买房,每个月要还1000元的房贷,当时压力可能会很大,但放到如今却没有什么压力,这对于我们来讲,其实比支付给银行的利息来讲,更加划算。

  

  综上所述,房贷还款期限到底是选择长期好还是选择短期好,这个要看具体是哪些贷款人群,对于投资房产的人来讲,选择期限更短的会更划算一些,对于刚需一族来讲,选择贷款期限更长的房贷会更划算,选错了等于白白给银行“送钱”,当然具体选择哪一种还是要根据个人的实际情况。

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