每年的毕业季对于长租公寓来说，一般都是小阳春的存在。
但是今年，长租公寓走的格外艰难，负面消息接二连三。
最近一段时间，长租公寓连续爆雷，不知寒了多少房东租客的心。
8月20日，郑州海南每天房屋租赁有限公司跑路，留下300多名原业主和800多名租客混战。
8月27日杭州长租公寓友客“爆雷”，大批租客和房东聚集在“友客”杭州总部进行维权。
8月29日，杭州长租公寓巢客“爆雷”，大批租客和房东前往总部进行维权。
9月16日，广州长租公寓城璞“爆雷”，数百名租户和房东前往城璞公寓总部讨要说法。
除此之外，还有深圳、上海等多地长租公寓爆雷，据不完全统计，早在2019年之前，已经至少有20家长租公寓爆仓，包括爱公寓、上海寓见等知名公寓。截至今年8月份，全国已有30余家长租公寓相继爆雷。
众多知名长租公寓纷纷“爆雷”，让这一新兴的房屋租赁方式愈发受到人们的关注。
长租公寓连续爆雷
“剑未配妥，出门已是江湖”，用这一句话来形容今年毕业的年轻人实在是合适不过。
对于他们来说，离开了学校的象牙塔，踏入社会最大的苦恼或许就是与刁钻的房东讨价还价，四处颠沛流离的搬家，于是很容易就相信了长租公寓托管并且低价出租的套路，刚出校门感受到社会的险恶。
这些租赁长租公寓大多是刚毕业或者刚工作的年轻人，自身本来就没有存款，为了节约租金，很容易就钻进了部分长租公寓平台的套路，相信“租的时间越长，房租越便宜”这一套路，开始长期租上半年或者一年，一次付款1万-2万，或者更多。
然而现实的情况就是，这些租赁公司入不敷出开始跑路，而他们刚住进去或者还没住进去就被房东驱赶。
但对于房东来说，他们也很受伤，也属于受害的一方。他们通常与租赁公司签订为期3-5年的《资产委托管理服务合同》，在此期间他们的房子会以长租公寓的名义出租，租客一次性缴纳一年的房租后，由长租公寓扣掉一部分的中介费再转交到房东手里，但是长租公寓爆雷跑路后，租客的房租也并没有交到房东手里，他们没收到钱，当然有赶人的理由。
房屋租赁企业连年激增
近几年由于消费升级的影响，更多的年轻人对于居住生活有了更高的要求，于是给租房市场带来了巨大的商业机遇。自2017年确定‘租售并举’后，住房租赁市场迎来高速发展期，各路资本入局抢滩长租公寓。
企查查数据显示，我国目前共有房屋租赁相关企业162万家，近十年相关企业年注册量呈现几何式增长，2019年新注册量达到37.5万家，同比增长33%，比十年前数据增长了777%。今年上半年，行业共新增17.2万家企业，其中二季度新增11.2万家，同比增长16%。
本应该是为年轻居住群体解决居住问题，前途一片光明的长租公寓却因为极速扩张的开始出现土崩瓦解。部分长租公寓为了扩大规模，开始于以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，不仅破坏了正常的房租租赁市场，也给自身埋下了地雷。
而这些相继爆雷的长租公寓平台都有这样的通病，就是“高收低租”“长收短付”，即支付房东租金高于租客租金、收取租客租金周期比付给房东房款的周期长。
为了维持运营就只能保证新开发房源的入住率，收招新的租客，拿到租金后给之前的房东进行平账，这样循环往复，但是一旦不能保证新开发房源的入住率，这样的快速扩张行为就会引发资金链断裂，然后就开始跑路。最后受苦的还是大部分的租客。
多城发布住房租赁风险提示
房子租出之后收不到房租，房东着急上火，付了房租之后没房子住的租客更是委屈难受，为了加强风险防范，减少损失，9月7日，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》。
其中就有提到要重点监管“高收低出”、“长收短付”的租赁企业，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。
而郑州房管局也在之前就早早发布了《房屋租赁消费警示》，警示租赁企业“恶意克扣租金押金”“高进低出”“长收短付”等不规范房屋租赁行为。
近期由于长租公寓多方爆雷集中，上海、广州、海口等地纷纷发布住房租赁市场风险提示，提醒租房者谨慎选择住房租赁企业、认真确认租金价格、建议使用合同示范文本、防范“租金贷”风险。
只希望这样的众多警示可以给租房者一定的提醒吧，以后的租房过程中一定要谨慎谨慎再谨慎，小心再次上当受骗。
结语
虽然长租公寓爆雷是不争的事实，但是也不能一朝被蛇咬就一棒子打死所有的租赁平台，未来租房谨慎着来吧。
1、选择信誉良好的公寓品牌。谨慎选择，不要轻信口头承诺，对于无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规记录的公司直接放弃。
2、警惕“高进低出、长收短付”等问题。这类经营模式非常容易出现风险，如果在沟通或者考察中发现有此类现象，还是扭头就走吧。
长租公寓从万众瞩目到如今的频繁爆雷，很难说这种商业模式是否真的可持续，国外实现盈利的长租公寓品牌也并不少，只希望本土长租公寓平台不要再追求“短平快”，以求稳妥，或许还有未来可期吧！
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