老小区加装电梯,六楼以上业主太难,一二楼业主的提议让他们沉默

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  文:楼市专聊

  旧改登场,几家欢喜几家流泪

  旧改是一项真正的惠民工程,会极大改善老小区的居住条件,提高老小区居民的居住体验。旧改的全面推进意味着很多老小区已经失去了拆迁的可能,对于想依靠拆迁暴富的业主或者想搬离老小区的业主来说,旧改的登场对他们打击很大;但是对于那些想要继续住在老小区的人来说,却是一个很大的好消息,事实上很多老年人对于拆迁款并没有多大需求,他们不想离开生活了几十年的老小区。

  本来随着房龄的增加,老小区的居住体验越来越差,一方面是小区的物业管理比较差,生活环境也相对较差,另一方面大多数老小区都是楼梯房,这对很多住在六层或者六层以上的住户有很大的挑战,很多老年人上下楼确实很费劲,并且随着年龄的增加,上下楼对他们的挑战会越来越大。

  旧改的登场对于这些不想离开老小区的业主是很大的福音,不仅改善老小区的环境条件,同时也会对周边的配套设施进行完善,四楼以上的房子加装电梯让很多人出行变得更加方便。总的来说,尽管旧改是一项真正的惠民工程,但是也并不能满足所有人的要求,旧改的全面推进,可以说是几家欢喜几家愁。

  

  四楼以上加装电梯本来是一项好政策,但是却侵害了一二楼住户的利益

  旧改推进的过程中发生了这样的矛盾,就是一二楼住户不愿意加装电梯,但是不加装电梯的话,6楼以上的住户该怎么办呢?他们本来上下楼很不方便,旧改的推行可以说带来了希望,但是一二楼住户不同意的话,加装电梯没有办法顺利进行下去。

  特别是一些住在高层的老年人,他们爬梯是很费劲的,尽管老小区的靠楼梯房一般只有七八层,但是对于老年人来说,上四楼对他们来说已经很费劲,更不要说7楼或8楼了。其实现在的年轻人也好不到哪里去,工作一天很辛苦,如果再爬七楼或者八楼,还是很令人绝望的。

  

  01.一二楼住户用不上电梯,不愿意承担费用。

  这样来看四楼以上的房子加装电梯还是很必要的,这绝对是一项利民的好政策,但是一二楼住户却不这么想,他们本身就用不到电梯。尽管加装电梯的费用国家都很大力度的补贴,但是剩下的费用还是需要小区居民分摊的,这样一二楼业主必然不同意:我用不上电梯,凭什么分摊加装电梯的费用,未来电梯的维修费用还需要缴纳,对一二楼的住户确实不公平。

  同时关于是否加装电梯,一二楼住户拥有一票否决权,这也就意味着这栋楼加装电梯,只要一楼的不同意,这项政策就没法执行下去。

  02.加装电梯会造成一二楼房子贬值。

  我相信如果仅仅是一二楼住户用不上电梯,同时不想承担电梯的费用而不愿意加装电梯,这样是很好协商的,但事实上一楼不同愿意加装电梯的理由不仅仅是这两个方面,还有一个更加重要的理由。对于房子人们更看重什么,现在人们更看重房子未来的升值空间。

  而老房子加装电梯恰恰降低了一二楼房子的升值空间,尤其是对于一楼的房子,没有加装电梯之前还是楼梯房,楼梯房的楼层越低,出行越方便,所以对于楼梯房来说,一二楼是最值钱的;但是加装电梯之后就会变成电梯房,电梯房不管是哪一楼,出行都会比较方便,这样的话一楼出行方便的优势就会完全消失,同时一楼采光通风条件不好的劣势就会凸显出来。本来一二楼的房子可能是整栋楼最值钱的房子,但是加装电梯之后,一二楼的房子可能会变成最不值钱的房子,这样360度的大转变,我相信是很多一二楼业主难以接受的。

  

  03.加装电梯会给一二楼住户带来影响。

  加装电梯确实会给较高楼层的住户带来便利,但是同时也会影响到一二楼住户的居住体验。电梯的运行会产生很大的噪音,其它层的住户本来就是用电梯,还是可以忍受的,但是对于一二楼住户来说,本身就不使用电梯,为什么要承受噪音带来的生活困扰。同时加装电梯之后,一楼的电梯口经常会聚集很多人,不仅仅会产生很多噪音,同时可能会侵犯到一楼住户的隐私。

  一二楼的采光条件很差,加装电梯之后会使得一二楼的采光条件变得更差,这也是一二楼住户无法忍受的。

  基于这些理由,对于一二楼的业主来说,当然是不愿意加装电梯的,他们没有获得什么好处,反而遭受了一些损失,同时居住体验也变得更差了。

  一二楼业主的提议让其他人沉默

  尽管一二楼住户认为自己受到了很大的影响,但是六七楼的住户却不这么认为,他们认为加装电梯对一二楼住户的影响并不是很大。这是一二楼住户提出了一个建议:你们认为我们不同意加装电梯是无理取闹,我同意加装电梯,但是咱们可以换一下楼层,你们上下楼也方便。

  对于这个提议,六七楼的住户普遍是不同意的,因为如果换了楼层,受害者就变成了自己,尽管他们嘴上说一二楼不会受到什么影响,但是心里还是很清楚的,加装电梯对于一二楼的住户来说损失很大,他们当然不想换楼层,对于这个建议,他们也只能保持沉默。

  

  加装电梯不应止步于此,应该找到好的解决方案

  加装电梯是一项很好的利民工程,不应该就这样停下来,加装电梯确实给一二楼住户带来了很大的影响,但是我们应该找到好的解决方案,不能让这么好的方案石沉大海。

  在我看来,最大的困难就是一二楼住户的利益问题,其实生活上受到一些影响还算小问题,最主要的问题就是加装电梯会造成一二楼的房子贬值,这对一二楼的住户来说是很大的损失,如果说一栋楼的居民能一起商量一下,给一二楼的住户一些合适的补偿,后期电梯的维护费用也不需要一二楼住户分摊,我相信在这样的福利之下,一二楼住户也会欣然接受加装电梯的。

  现在老小区居住着很多的老年人,加装电梯的事情是势在必行的,即使在加装电梯的时候遇到很多困难,为了那些上下楼不便的老年人,我们也要找到好的解决方案,把加装电梯这样的利民政策带到老小区的每一栋楼。

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