新挂三块地!北五环邻铁限竞房均价涨到了5.75万/平

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  断档20多天后,北京规自委“用地预申请”挂出了三宗新住宅用地,总起始价151.39亿元,总建面约53.69万平米。

  其中一宗为限竞房地块,另外两宗为不限价商品房。

  

  01.北京市昌平区沙河镇七里渠地块

  该地块与限竞房萬橡悦府中间隔着朱辛庄地铁和回昌东路。

  

  地块起始价为30.05亿元,除了居住用地外,多功能用地CP00-1804-0012地块占总用地规模的59%,且要求100%自持,自持年限不低于20年。

  

  居住用地建7090限竞房,大约可以建500套左右的房源,控制高度60米,大概会建20层左右的高层产品。

  商品住房销售均价不超过57500元/平方米,且最高销售单价不得超过63300元/平方米。

  而萬橡悦府的限均价是54197元/平方米,最高销售均价56907元/平方米。

  

  是的,同一板块的限竞房价格涨了,而且占多一半的功能用地100%自持,不知道最后会不会也是类似于小米性质的企业买账……

  02.北京市石景山区刘娘府地块

  该地块在西五环-西六环之间,距离西五环大概2.5公里。

  西侧紧挨远洋天著春秋、北河沿一号院这样的豪宅;隔着北京银行保险产业园,东侧有首都医科大学附属北京康复医院、北京大学附属小学石景山学校、北京大学附属中学石景山学校,生活配套很不错。

  

  地块起始价为55.56亿元,地块属性复杂,除居住用地外,含基础教育用地、综合性商业金融服务用地。

  

  项目建不限价的商品房,居住用地的建筑高度为18米,未来大概率会建洋房、叠拼产品。

  

  出让条件有三项:

  1.竞得人需代建1604-666地块基础教育用地,无偿移交石景山区教委;竞得人需在1604-667地块建设360平方米社区卫生服务站、1350平方米托老所,无偿移交相关部门;竞得人需在1604-663地块建设150平方米社区居民委员会,无偿移交相关部门;

  2.竞得人须在1604-678地块内,建设27174平方米商业用房,由北京华美天祥投资管理公司以3000元/平方米价格回购(建筑面积超出3%以内的部分按照每平方米3000元回购,超出3%以外部分按市场价购买);

  3.本次出让宗地中居住用途全部用于建设商品住房,不设定房屋销售限价及户型限制要求。

  隔壁的远洋地产是否出手?让我们拭目以待。

  03.北京市大兴区旧宫镇地块

  该地块在南四环-南五环中间,饮鹿池桥与黄亦路交叉口的西北侧,南中轴路东侧。

  地块西边是比较繁华的高米店板块,东侧2.5公里是地铁8号线南段德茂站。

  

  起始价为65.78亿元,地块属性复杂,除居住用地外,含托幼用地多功能用地。

  

  住宅用地建不限价商品房,容积率2.5、控制高度60米,未来或将建高层产品。

  

  出让条件有三项:

  1.竞得人须在DX05-0200-0013地块内提供地上建筑26488.30平方米商业用房,由北京宏景建业投资管理有限公司按照每平方米4500元的价格回购(建筑面积超出3%以内的部分按照每平方米4500元回购,超出3%以外部分按市场价购买);

  2.本次出让宗地中DX05-0200-0020托幼用地需由竞得人代建并无偿移交相关主管部门;

  3.本次出让宗地中居住用途全部用于建设商品住房,不设定房屋销售限价及户型限制要求。

  地块就近配套有待发展,东侧有即将开盘的和锦诚园,最低总价660万/套起。

  有关三宗地块进一步消息,小易也会持续跟进~

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