调控4年后 全国房价还是涨的,不过涨最多的居然不是深圳?

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  2016年9月调控开始,那一轮的楼市调控正式打响。算到现在也4年了,而且还没有松绑的迹象。但严格调控了4年,全国房价还是涨起来了,其中新建商品住宅平均涨了34.18%,二手住宅平均涨了22.18%,涨幅还是很给力的。不过从整体涨幅排行来看,4年涨幅最大的居然不是深圳!

  最近,中房智库以国家统计局数据为依据,整理了一份数据。数据显示,2016年8月到2020年8月,70个大中城市新建商品住宅平均上涨34.18%,平均年涨幅8%;二手房平均上涨22.18%,年增长5.08%。在4年的楼市调控下,70个大中城市的涨幅,还是很可观的。另外这也说明,楼市调控并不能让房价下跌。

  不过房价上涨是普遍,但也有比较特殊的,比如大家都以为涨幅最大的会是这几年楼市最热的城市:深圳。这轮调控以来,大家都更加明白,全国普涨不再出现,而是分化明显,城市基本面强、人口持续流入的大城市,房价会更坚挺更高。但实际情况并不是如此,4年新房房价涨幅最高的是西安,涨幅71.69%,随后大部分都是二三线城市。而深圳的涨幅,直接垫底,为4.96%。

  这一轮的调控有限价,但新房涨幅还是挺高的;而一线城市的限价会更严格,所以深圳等城市房价涨幅不明显,比如上海新房涨幅也只有9.88%。二手房方面比新房不受限制,所以涨幅会更明显,如深圳4年涨了27.14%,高于平均线,但也是表现一般。二手房涨幅最多的城市是无锡,45.78%;济宁,41.42%;唐山,41.38%。

  

  其实但从这个数据看,好像不大真实。大家都知道去年以来深圳房价涨了很多,就连小资家都可以看到去年深圳二手房均价5.6万/平方米,但今年已经涨到6.5万/平方米了,而且去年还夺下北京房价最高的宝座。还有第三方机构显示,2016年到2017年,深圳大部分区域的房价涨幅都超过50%,所以现在整体涨幅20%左右,差距有点大。

  另外官方的住户贷款余额数据在2016年底是15022亿,2019年底是22409亿,增幅为49.2%,远超过上面4年的房价涨幅。而且如果数据为真,那买深圳的收益很低,肯定跑不过无锡等二三线城市,可今年调控前深圳几乎是最热的城市。如果非要解释深圳房价涨幅最低,那只能是因为基数大,所以上涨的幅度就不打眼。而其他三线城市,因为房价本来就低,所以稍微涨点就很可观了。

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