李嘉诚惹恼成都:他跑任他跑,明月照蛋糕

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  本文经微信公众号「德科地产频道」

  (ID:dekedichan) 授权发布

  作者:刘德科(德科地产频道总编)

  1. 你应该已经刷到这条新闻:李嘉诚把成都惹恼了。9 月 23 日,成都高新区财政金融局流传出的文件说:「和记黄埔地产(成都)有限公司存在捂地、捂盘不良行为」,所以要禁止银行向这家公司提供融资贷款。

  2. 李嘉诚公司的回应非常有趣:第一,没有囤地;第二,我们是按自己的节奏在卖房(原话为「我们一直按计划完成发展及出售项目」)。

  3. 李先生的暴利赚钱法,特别容易让人眼红:十六年前,花 1030 元/m 在成都拿地;十六年后,楼面地价已涨破 2 万元/m。整整十六年了,这块地盖的房子还剩有 6000 多套没卖。

  不需要技术含量,时间就是无敌的技术。不止在成都,在中国的诸多头部城市,几乎都如此。

  4. 李嘉诚公司说没囤地——原话是「公司所有发展项目均严格按照国家法规进行,并不存在囤地的情况」,这是不是真的?

  从中央到地方的文件都说得很清楚:如果土地闲置超过两年,政府有权无偿收回。但是对于「闲置」的认定,有非常复杂的条款规定。李先生的公司特别善于利用这些条款,以规避「囤地」。比如,只要一宗土地的开工面积达到 1/3 以上,哪怕剩下的 2/3 十几年一直不开工,你也没法说他是「闲置」。

  建议成都方面请法律专家们仔细研究土地法规,看看能不能找出「反规避」的证据。

  毕竟,禁融资,容易落人口实,容易说你差别化对待,或者说你营商环境有问题;依法收回土地,才是大道当然。

  5. 插播一条新闻:同样在昨日(9 月 23 日),中国香港特区政府宣布收回迪士尼乐园二期的 900 亩土地(即「不延长认购权」),因为他们闲置了十年。对此,迪士尼表示「极度失望」。

  迪士尼有没有法律道理?貌似有,理论上迪士尼似乎可以「闲置」到 2030 年。港府是不是依法收回?一定是。港府一定是仔细研究了法律条款。

  再次建议成都方面向港府学习。学习这种刻苦钻研的精神。别用情绪,别说气话,别不太得体地禁止融资。

  6. 从 2005 年开始,李先生几乎每年都会卖早年囤在中国内地的地;媒体上几乎每年都会有类似「别让李嘉诚跑了」的呐喊。

  五年前,我们写过一篇文章《李嘉诚是被市场淘汰的》:「从房地产开发领域来看,李嘉诚的撤离,跟看不看好祖国的前景没有关系,而是因为他们自己不思进取,快被市场淘汰了。」

  李先生在内地的房地产公司,工作效率低、产品迭代能力弱,早已经适应不了日新月异的祖国各地。所以,除了「囤地」,他们已经没有什么赚钱的优势了。不过,如果现在他们还想拿地去「囤」,已经没有什么机会了,现在的制度与市场已经没给他们留下什么机会空间了。

  早年,他们「囤地」暴赚,利用的是内地不尽完善的制度与不成熟的市场。

  所以我们说,李先生撤离内地,这件事本身跟看不看好祖国的前景是没有关系的——当然,他似乎确实也不太看好祖国的前景。

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