李嘉诚公司惹怒了成都,究竟发生什么事?

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  9月23日,成都高新区财政金融局的一份文件在网上流传,要求区内各金融机构禁止向和记黄埔地产(成都)有限公司提供新增融资、贷款,以及为其进行重大资产重组提供帮助。文件显示,和记黄埔地产(成都)有限公司存在囤地、捂盘不良行为,严重影响区域房地产市场平稳发展,经研究,禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司进行重大资产重组提供帮助。

  受此影响,长实集团马上做出回应,和记黄埔地产成都公司现非旗下附属公司,重申集团不存在囤地情况。集团重申,公司所有发展项目均严格按照国家法规拿地,并不存在囤地情况。作为地产开发商,公司主要业务为房地产买卖,我们一直按计划完成发展及出售项目。公司所有开发项目均与地方政府保持紧密沟通,配合当地规划及要求进行专案发展。

  资料显示,今年7月,长实集团公告称,和记黄埔地产成都公司原为李嘉诚家族控制的长实集团所持有,于今年7月出售给了禹洲集团等公司和成都瑞卓置业有限公司,各占股50%。而禹洲集团相关人士则表示,这则处罚是针对原来股东(就是李嘉诚的长实集团),也只面向成都高新区内的金融机构,对公司收购项目并没有影响,他们正在争取项目尽快入市。

  

  随着各媒体对此事的集中报道,现在此事的真相渐渐浮出水面。早在2004年10月底,李嘉诚旗下和记黄埔成都公司以21.35亿元的总价拿下了南城都汇项目,总共有土地上千亩面积,当时成交楼面价1030元/平米。据当地媒体报道,这宗地的成交总价,使其成为当时成都乃至西部地区的“地王”,这足以窥见该项目在成都的分量。而成都监管部门发怒的原因,主要是这块土地已经开发了16年了,却还没有完全结束,显然,和记黄埔地产(成都)有限公司是有囤地待涨、捂盘惜售之嫌疑。

  实际上,囤地待涨、捂盘惜售是李嘉诚旗下长实集团惯用的手段,南城都汇这种一块地开发十多年,在长实集团过往的地产项目开发上面并不少见。因为只要缓慢分期开发,地价就会慢慢的上涨,只要周边配套成熟、土地升值,长实集团就能通过时间来换取高额的收益。而现在多数国内的开发商,主要是靠拼命拿地建房,房子建好后,再快速出售变现,这样的开发商主要是通过提高周转率来赚钱。所以,李嘉诚的长实集团开发的房产项目一直被外界所诟病,称其为什么事都不干,靠囤地坐享财富升值。

  

  事实也是如此,根据长实集团公开的数据,成都这个南城都汇项目共设有2.33万个单位(其中包括住宅及商铺),在之前的16年期间,总共售出了16503个单位,目前还剩下6000多套房源,买房子要用16年的时间实属奇闻。更关键的是,今年7月底,长实集团宣布了将成都南城都汇项目转让公告。根据公告,成都南都汇项目接盘方为禹洲集团和成都瑞卓置业有限公司,作价是78.47亿元,预期出售事项计及融资安排后录得约38.11亿元的未经审核的得益,这次李嘉诚旗下的长实集团还是赚了个盆满钵满。

  长实集团旗下的和记黄埔地产除了囤地待涨、捂盘惜售外,这些年开发出来的房产质量并不能让成都人民满意。当地很多业主反映,和记黄埔地产公司所开发的南城都汇是一流的地段、商业,三流的产品。业主们投诉南城都汇产品存在着质量问题有:小区道路变市政道路、墙体层高出现误差、墙面空鼓、设计不专业等。显然,和记黄埔地产(成都)在建造房产方面的质量也存在一些问题,被小区业主广为诟病。

  

  李嘉诚的分公司惹怒成都的监管部门,因为和记黄埔地产公司不仅拿了大量土地长期囤积缓慢开发,而且即使开发出来的商品房的质量也不好。事实上,李嘉诚旗下的房产公司都是拿下地块长期囤地,或者捂盘惜楼。这样什么事情都不做,就可以享受土地和房产升值的财富。这使得正常要开发的房企却拿不到地,无法上马新项目。像和记黄埔地产这样长期拿地,缓慢开发的开发商必须予以打击,因为如果大家都拿地不进行开发,宁可土地荒芜也不愿意建房,这样会使社会有限的土地资源无法得到合理的利用,这是资源极大浪费。

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