90天0成交!房东哭了!西安60个“超难卖”小区曝光

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  新房持续上量,二手房市场分化严重。

  每天都有新房源上架,与此同时,为了更快卖掉房子,部分房东选择了降价出售。

  即便在这种情况下,依然有好多房子挂牌90天却是“0成交”,更有不少房子挂了一年多都没卖掉...

  今天我们就来看看这些“卖不掉”的小区,这其中的原因,或许就是买房人的避坑指南。

  01

  曝光!西安二手房最难卖的60个楼盘!

  截至9月17日,仅链家网站显示,西安目前挂牌量为94787套,即将突破10万套,虽然不断有成交,但是挂牌量也在不断上涨中。

  其中部分90天内0成交的小区如下:


  注:1.本文数据统计自链家网,在链家网上无成交,不代表其他渠道无成交,数据仅供参考。

  2.文中数据为手动统计,如存在略微偏差请见谅。

  02

  “最难卖”房源具有哪些特征

  从上面的表格可以看出,成交量不活跃的小区,有几个非常明显的特征:

  1、房源位于市中心,性质以老旧小区、厂区家属院为主

  从表格中可以看出,90天0成交的小区占比最多的,就是2000年前后的房子,大多都以家属院、单位集体房为主。比如碑林区,0成交房源几乎清一色的厂区家属院。

  这一类房子最大的特点就是:房龄老、没电梯、没车位、环境差。

  比如钟楼小区,地理位置算是整个城市的“白菜心”,而挂牌价格仅有12000元/㎡,在当下行情算是价格比较便宜的小区。


  ▲数据来源:诸葛找房

  但即使是这样,小区也成交很少,近30天都无带看...

  2、单价,总价太高,导致成交缓慢

  统计下来我们发现,二手房市场中,价格太高的房子真的不太好卖。

  以荣禾城市理想为例,该项目建于2012年,目前在售房源77套,最新挂牌单价是18505元/㎡,一套房子普遍总价在200万左右,上一次成交时间为2020年1月,成交周期为97天。


  ▲数据来源:链家网

  无独有偶,位于高新的一品美道,楼盘建于2015年,目前在售房源33套,最新挂牌价2.1万/平米,最新成交周期是535天,将近2年的时间。


  ▲数据来源:链家网

  可见,高单价、高总价是导致成交周期加长的重要原因。

  3、户型规划不合理或奇葩户型成“烫手山芋”

  在二手房市场上,大户型更容易滞销已经成为共识,此外,户型奇葩的房子,也太不受买房人的欢迎。

  比如位于高新的创新商务公寓,挂牌价格仅有区域二手房价格的一半,即便如此,依然难以出手,甚至部分业主降价求成交。


  ▲数据来源:链家网

  创新商务公寓挂牌价在12000元/㎡,而最终成交价在8000元/㎡左右,且挂牌价逐渐在下跌。

  该楼盘难卖的原因,不光是房龄太久,奇葩户型更是其滞销的主要原因。


  ▲数据来源:链家网

  比如这个75平米一室一厅的户型,斜角的阳台,进户门直对卧室,这样的户型不仅影响采光,在居住舒适度上也差强人意。

  实际上,造成二手房难卖的原因非常多,但是以上的情况,想让购房者买单也是非常困难。

  03

  什么样的二手房需及时卖掉

  二手房主要分为次新房(刚满三满二可上市交易的房源)、老破小(家属院、厂区单位房为主)、品质二手房(交房时间在5年左右,品质还不错的房子)。

  那么,哪一类房源可以再等等看是否有涨价可能呢?

  1、小区旁边有地铁规划;2、小区周边有优质学区

  最典型的例子就是位于高新的泰祥花园,建于1998年,房龄已经有22年了,可是项目自带高新一中指标,所以二手房价格一直坚挺,虽然目前价格略有下跌,但依然处于高位,最新挂牌单价25000元/㎡。


  ▲数据来源:诸葛找房

  还有位于曲江的中海凯旋门,自地铁四号线开通以来,它的二手房价格持续上涨,如今挂牌价已经23000元/㎡。


  ▲数据来源:诸葛找房

  那么,什么样的二手房需及时卖掉呢?

  1、房龄10年以上的,无优质学区和地铁傍身的,这一类的房子大多设施陈旧,没车位、没电梯,品质差,更无环境可言,不仅居住舒适度大打折扣,以后想要再出手就更难;

  2、品质差,无亮点,周边发展已定性,这类房子大多以中小房企为主,产品平平无奇,且学区已定,周边地铁、配套已成熟,楼盘后期无增值空间,长时间持有又无法跑赢大盘,价格只能随行就市;

  3、超大户型或奇葩户型,这类房源无论是新房还是二手房都不受待见,尤其在二手房市场中,更是滞销,所以尽早出手为好;

  总之,在二手房市场上,小区在价格、品质、配套、地段、学区方面有一定优势的,才能在市场上逆风而行。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 6 参与 140
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

金古古星座

星座资讯

头像

金古古星座

星座资讯

478

篇文章

18869

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码