终于等到你!三大信号透露:九江购房窗口期已经来了!

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  2020年真是魔幻的一年,一场疫情几乎冰封楼市,小阳春迟迟未至,回暖后的新房市场基本保持平稳,直至迎来传统的购房旺季——“金九银十”。站在购房者的角度,前期楼市的情况不算明朗,部分人群仍保持着观望态度,而他们是否会选择在此时入市,主要取决于优惠力度够不够大,现在又是否是最佳的购房时机?

  01

  LPR连续多月不变,未来降幅有限

  9月21日,最新贷款市场报价利率(LPR)公布:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。这是4月20日LPR降息之后至今,连续5个月LPR报价保持不变。

  

  来源:中国人民银行官网

  在业内人士看来,LPR维持不变符合市场预期。因为从货币政策操作上看,能体会到央行对于货币政策宽松操作偏谨慎的态度,随着货币政策从总量宽松逐渐转向精准导向,未来降准和降息的概率降低,但下半年LPR仍存调降空间,幅度却不会很大。

  自2019年8月LPR改革以来,1年期LPR一共下调5次,累计下调50个基点,5年期以上LPR共下调3次,累计下调20个基点。其中4月LPR报价降幅最大,1年期下调20个基点至3.85%,5年期以上下调10个基点至4.65%。

  而房贷利率是以LPR为定价基准加点形成,当前房地产调控仍坚持“房住不炒”定位,在LPR保持不变的情况下,房贷利率也会保持稳定。

  目前5年期以上LPR已经降了20个基点,九江的房贷利率也相应处于较低水平,是确认可以享受到的房贷优惠,与其继续等不确定的降息,不如早点入场选个心仪的好房。

  02

  总体稳中有升,多盘宣布涨价

  据国家统计局每月月中公布的70个大中城市房价数据来看,今年3月和8月九江房价难得出现向下微调,但幅度较小。对比而言,历次调整的涨幅均大于降幅,可见房价总体仍保持着上涨趋势。

  

  来源:国家统计局

  从同比数据可以看出,相较去年,今年九江房价的涨幅变低,说明在“房住不炒”的大背景下,九江房价正朝着越来越稳的方向发展。

  而在疫情的影响下,今年楼市的购买力有所下降,于是有不少人期待“降价潮”的出现,个人观点是打折促销会有,但大幅降价不太现实,毕竟地价成本摆在那儿,另外国家政策也不允许,如和“房住不炒”同样重要的还有“稳房价、稳地价、稳预期”,楼市最理想的状态是“稳”,房价可以微涨微跌,但绝不允许大涨大跌。

  

  来源:家千万房产网数据中心

  从近5年九江的房价走势也可以看出,新房价格仍在稳步上涨,但涨幅在变小,日益趋向平稳。

  而具体看今年的楼市情况,九江已经多次迎来一些楼盘涨价,如3月底、6月底和8月底均有楼盘集体发出涨价通知,也有在土拍拍出高价地时,顺势提出涨价的楼盘。其中或许有刺激购房者下定的因素在,但土地成本的上升也会带动周边楼盘的价格上涨。一般来说,卖得好,涨价是正常的,因为这既能表达项目对自身的价格预期,已买的业主也能看到房子增值,另外周边配套的完善也能进一步提升项目的价值。

  购房者需要注意的是,不论价格的涨与跌,住房的品质仍然是最重要的,不要在房企的价格策略下慌了阵脚,选择适合自己的才是最好的。

  03

  “金九”迎来推盘热潮,购房优惠“扑面而来”

  9、10月份进入秋收时节,人们的消费心理较为松动,于是成了房企集中推盘、抢收业绩的重要节点。

  

  8月中旬过后,房企取得预售证的速度和数量都有了明显提升,新房供应量仅次于4月,达到又一个供应高峰,房企推货的积极性高涨。到目前为止,九江已有4个纯新盘首开,新品加推的楼盘也不在少数。接下来的一段时间,九江还有多个纯新盘和热门楼盘的产品待入市,不仅补充了新房库存,购房者在地段、产品、品牌等方面也会有更多选择。

  而人们最关心的购房优惠,自然不会少,许多楼盘在平时就推出了特价房源,如今正值房地产销售旺季,各大开发商在“抢人”方面进行博弈,会推出多种优惠活动来吸引购房者。九江一些楼盘的优惠活动也在逐步上线,特价房的数量更多、优惠力度更大,还有立减、买房送车位、购房折扣等多重大礼。

  就拿不久前的教师节来说,就有不少楼盘推出了教师专享折扣,以此来吸引这一群体,促销手段层出不穷。但不排除有部分楼盘的优惠政策还没有出台,或者需要去到售楼部谈,所以趁着秋高气爽的这段时间,不妨多出去走走,能挑的房子多了,购房优惠也会有,有看中的就可以下手了。

  结 语

  综上所述,这两个月时间,确实是难得的购房好时机。在如今房产调控仍从严的背景下,房价不可能大涨,但也不会大跌,晚点买房虽然不会全款变首付,但无形中购房成本又增加了。所以把握住时机,多看多比较,遇到实在喜欢的房子就买了吧!

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