现场直击!苏州六大房产交易中心!金九楼市交易真相来了!

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  还有一周的时间,银十即将登场!想必不少小伙伴都想问问“金九”苏州楼市成交究竟如何?!房价降了吗?!

  

  这不昨天,阿度本着“求真”的态度,与小伙伴们兵分三路火速前往房管局实探!

  姑苏区

  阿度早上9点多抵达姑苏区房产交易中心。姑苏区二手房市场的带看量和成交量一直以来都占据榜首。去年市场最火热的时候,交易大厅里站的满满的都是人。而昨天,姑苏区交易中心竟然还有不少空位。

  

  阿度跟几个中介小哥们聊了起来,他们纷纷表示今年的行情确实不太好,刚需房&学区房的价格依旧坚挺,大面积房源的价格也确实是在跌的。

  中介小哥A(带相城客户来办理托管业务):“新房可以,二手房不行。我们昨天还在说金九银十还没有8月份好。整体行情就是新房太便宜了,买二手房的都去买新房了。只要预算高的都会去买新房,只有那部分硬刚需要买学区房,要报名。二手房的储备量也越来越大了,去年我们贝壳应该是4万多套,今年已经十一万套了,所以说客户的选择空间太大了,以前客户可能两三套挑一套,现在可能有十套给他挑。所以说你如果不是那种价格最便宜的,他还会考虑价格再等等。”

  中介小哥B(带客户来办理资金托管业务,房东卖掉了三香新村):“最近市场挺好的,还可以啊,比去年肯定会稍微弱一点,还是有不断的成交的,因为刚需房成交量总归不会受太大的影响。彩香这边,1-6楼中间楼层价格在两万五六,顶楼两万一左右。”

  

  中介小哥C(客户买了振华学区房):"以苏州周边区域的房子来说,房价还是在跌的,因为新房的限价对周边房子的冲击还是比较大的,新房开盘的价格甚至低于周边二手房价格。但是以姑苏区的老房子来说,第一它没有新房的冲击,第二它有学区,很多老房源都是学区房,而新房学区不定,所以目前来说行情对学区房影响不大。

  今年卖的房子中,很多人其实不是置换的。置换的人比较困难,好多都是苏州周边区域的房子卖了,来买姑苏区的学区房,但是周边区域的房子不好卖,价格不行,所以他们周边的房子卖不掉也买不了学区房。学区房今年的价格没涨没跌,有些大面积的稍微降了一点价格,小面积的学区刚需,刚好满54平的,现在价格还是平稳的,昌实小房子,54平以上的,最低价300万以上,今年也是去年也是。5万多一平。”

  

  阿度还与现场的工作人员聊了一下,工作人员表示现在基本早上人会多一些,来办理业务的人大多都预约在早上。虽然现在是金九银十楼市旺季,但以现在的市场来看,还是弱了许多。

  吴中区

  早上,阿度在吴中房产交易中心遇到一对老爷爷老奶奶来办理业务,子女给他们买了新房,有电梯,方便许多,所以把自己现在住的房子卖掉。买他们房子的是一个姑娘,姑娘觉得自己在苏州五六年了,也想买个固定的居所,早上看的房子,晚上就定下来了,感觉房子保养的还不错。

  

  现场几个中介都告诉阿度,最近吴中房产交易中心早上来办理业务的人都很多。老小区成交量较大,大部分小区都能成交一二十套,成交总价段都是在150-250万之间。大面积的房源成交确实难一些。

  

  还有一对90后夫妻定了新房,这个月25号打算从现在的家搬走,成交价格也是符合自己内心的价格出售的。这对夫妻表示没有什么赔不赔本的,反正都是为了居住。

  有个93年的年轻小哥也来办理业务,他以总价183.5万买了二楼的一套老旧小,感觉很满意。他跟阿度说,他不太想买6楼的房源,虽然总价便宜但是想到每天爬楼太累了。

  

  一上午,吴中房产交易中心办理交易纳税登记办理26件、存量房资金托管8件、存量房网签6件。

  相城区

  上午9点多,阿度抵达相城区房产交易中心,大厅内人声鼎沸,多个窗口出现排队情况,中介带领客户忙前忙后,在与他们的交谈中阿度得知,目前相城区二手房市场整体还可以,看来疫情逐渐稳定之后,人们的买房热情确实高涨了不少。

  

  据了解,相城区整体二手房房价维持在2万+/平,望亭板块的房价稍微低于整个大区域的平均水平。在阿度对购房者的随机采访中,多数还是以在附近生活的人为主,原因是不想离开自己熟悉的生活圈。另外,据工作人员透露,单个窗口业务量每天最少是8—10单打底,看起来十分忙碌。

  

  工业园区

  下午园区房产交易中心刚开始办理业务,阿度就抵达现场,与工作人员聊了起来。工作人员表示,9月份成交量是上升了一些,但是不太明显。

  

  阿度也随机与交易现场的中介聊了起来,有个中介小哥表示现在市场比较平稳,整体感觉和之前成交量差不多。现在大多数成交的房源都是购房者买来自住的,大面积房源成交的比较多。

  在现场,阿度还遇到一位买了青剑湖的购房者,因为孩子上学所以现在就入手了,他表示反正都是自住,价格合适就买了。

  高新区

  下午两点,阿度赶到高新区房产交易中心,和上午相城区的火爆人气相比,这里稍显冷清,三三两两的人在偌大的厅内坐着,不需要排队,主要是等中介或买/卖方汇合。

  

  阿度连续采访两位中介,都纷纷表示只是陪同事或朋友过来,对高新区片区的二手房市场不是很了解。其中一位来自相城的中介表示,现在他们新房的业务量多一点,随着人才落户政策的实行,而二手房又会涉及多种税务,因此更多人会选择新房,像相城的活力岛板块,新区的通安、浒墅关板块,都是热门的置业区域。

  

  截至下午四点,大多数窗口已经没有客户办理业务,单个窗口的业务量在11单左右,与相城区基本持平,看来也是上午客户量稍微多一点。

  吴江区

  下午一点三十分左右,阿度到达吴江区房管交易中心,阿度发现昨天下午大部分的人都是来办理拆迁房产证业务。

  

  阿度与现场两个中介聊了起来,他们都是来办理托管业务。有一个中介表示他是陪买卖双方来办理托管业务的,买方是一个刚需小伙子,小伙子以总价150万买的一套一楼的房源。

  

  现场几个中介都表示现在业绩不太好,房管局太冷清了。相比去年,今年市场确实理性许多,而且现在没有什么所谓的“参考价”,刚需只要价格合适,就能出手了。

  

  有个购房者表示本来去年准备买房子,但是没买成,前几天终于把房子订了下来。她表示今年买房子好划算,普遍总价降低20-30万,加上利率也降了,很是满意了~

  小提醒:吴江不动产登记中心将于9月25、26日搬迁至苏州湾大厦3楼,办理业务的小伙伴们不要跑空了哦~

  以上就是苏州六大区最新交易情况!不难发现,现在的市场更加理性,除了园区,其他区域都以刚需房成交最为火热。刚需看准时机可以上车,改善购房者完全可以挑挑新房~

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