燕郊距离通州只有一河之隔，这种天然的区位优势使其成为了环京中的一片“热土”，也成为了众多北漂购房者买房定居的集居地，燕郊的房价一度被认为是北京楼市的“晴雨表”。今年，通州和北三县的协同发展规划不断落实，一个个“重磅”利好使燕郊的未来发展呈现多种可能。
在限购政策出台之后，燕郊的楼市确实遭遇了一轮“暴跌”。进入2020年以后，有明显复苏迹象，上半年价格上涨幅度达到了15%。
据了解，目前燕郊现有的首尔·天城、碧桂园时代城、汇福悦榕湾等为数不多的新房楼盘基本上处于尾盘销售阶段，因此燕郊市面上成交的大多是二手房，燕郊二手房存量较大拥有很大的市场空间。
燕郊二手房成交现状：成交量有所上升，成交均价有所下降
根据贝壳网数据统计，8月份燕郊二手房成交279套，其中住宅成交248套，公寓成交31套。环比7月份248套（住宅223，公寓25）提升12.5%。
虽然成交量有所提升，但住宅成交均价有所下降，8月住宅成交均价为17250.31元/平，环比7月（18063.88元/平）下降4.5%。
燕郊二手房成交的小区状况：天洋城商圈是高热度商圈，地铁站将会是热度板块
贝壳成交数据显示了8月燕郊二手房成交排名前10的小区。如下图：其中成交量排名第一的是天洋城，纳丹堡、嘉都、燕京航城、天洋城四代紧随其后。
房天下研究院最近也公布燕郊9月第3周（9.14-9.20）二手房小区热搜排名第一的数据，如下图：其中潮白人家排名第一，中骏四季花都、上上城理想新城、天洋城、燕京航城的排名紧随其后。
综合以上数据，我们可以看出天洋城、燕京航城及纳丹堡这三个小区一直在排行以及热搜榜单中，可见这三个小区受到了燕郊购房者的青睐，天洋城商圈是高热度商圈，地铁站将会是热度板块，22号线（平谷线）也许可以成为燕郊楼市的“风向标”。虽然目前燕郊楼市有所升温，二手房市场成交量上涨了但是成交均价却在下降，这也意味着，未来燕郊房地产市场总体将呈现“平稳”的趋势，炒房时代终将离去！
数据来源：贝壳网
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