首付8成3000买房人摇号！打了买房人措手不及的扬子江金茂悦开盘

突击领销许，还是周五下午，打了买房人一个措手不及的扬子江金茂悦在今日开盘。有业内人士表示，南京楼市未来一些“鸡腿盘”、“倒挂盘”可能都会采取这样的方式，突然领销许，减少“万人抢”的概率。

从9000+摇号到今日的3000+摇号，首付提高至8成，扬子江金茂悦是继续延续日光？还是在江北核心区即将集中供应下有所降温？

FM95.2江苏财经广播《家在南京》开盘小组去到扬子江金茂悦，为您还原最真实的开盘现场。

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今日下午，江北核心区扬子江金茂悦在售楼处加推3、5号楼，共计204套房源，户型建筑面积89、115㎡，销许均价31800元/㎡，此次需验资217万元，首付8成。

此次共计3490组买房人参与报名，整体中签率5.8%，其中，人才213组，中签率30.8%；无房1404组，中签率6.7%；普通购房1873组，中签率2.4%。

项目上一次加推住宅是在2020年6月，销许均价31800元/㎡，176套房源共吸引了9722组买房人报名，最低中签率1.3%，开盘当日售罄。

很明显，相较于上次开盘，此次扬子江金茂悦加推均价并无变化，而在报名人数上却有了明显的减少。从此前了解的情况来看，由于此次扬子江金茂悦严格的验资门槛，且领销许日恰巧是周五下午，不少买房人错过了此次的报名。

“首付提高了，还要验资，我跑了好几家银行才办好的。”像这样的声音在开盘现场很多。

此外，在开盘现场有买房人表示，看到报名人数出来之后，才三千多，比之前少了三分之一，想着自己有三个号肯定能中一个，却没曾想到最靠前的是人才200多号，在江北核心区摇号一如既往的难啊！

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从扬子江金茂悦置业顾问通知的时间来看，13:00开始签到进场，然而从现场来看，由于是在售楼处开盘，买房人都扎堆拥挤在售楼处门口，比较混乱。

直至13:40左右，有买房人表示，买房人群内人才1号说自己还尚未进场。

与此同时，还有不少买房人陆续赶来，售楼处一侧道路都已经被车辆占满，交警也在现场疏通道路。

由于现场开发商安排的椅子数量较少，不少等候的买房人都坐在了花坛台阶和保安亭台阶上。因为硬件不足，现场不少买房人抱怨开发商“不走心”，应该安排一个酒店进行开盘。

“手机也没信号，家里人都联系不上，还好今天没有下雨，安排一个酒店多方便。”有买房人表示。

然而，据我所知，因为疫情原因，很多酒店已经不再承办类似开盘这样人群聚集的活动，所以开发商也比较无奈。

14:20，现场70-140号买房人开始签到进场。

一位号码在180多号的买房人表示，自己摇江北核心区从去年扬子江金茂悦摇到中海原山、江与城，到今年的江畔都会上城，现在又回到了扬子江金茂悦。

“我不考虑南京其他地方，只想摇江北核心区，进去有房就买，这次提高了首付要求还不错，竞争对手直接少了一大批，其他楼盘也都应该这样。”他表示，这已经是他摇号最好的一次了。

由于此次户型仅有89、115㎡两种，跨度较小，现场买房人对户型的争议很少，从了解到的内场去化情况来看，买房人更加偏向于115㎡的。

之所以选择115㎡的，有买房人表达了这样的看法——①扬子江金茂悦周边的二手房价已经破4万元/㎡，面积稍大一点利润越高，很多是投资的；②未来江北核心区发展起来，115㎡的还可以自住，双阳台大开间住起来也舒服。

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截止16:00，扬子江金茂悦仍在开盘中，最终结果将会在评论区公布。

在今日的开盘现场除了买房人之外，还有江北核心区即将上市的楼盘小蜜蜂，比如启迪水木滨江。

据启迪水木滨江的置业顾问表示，他们就是来见识一下扬子江金茂悦的开盘现场，他们项目也不愁卖。我了解到，启迪水木滨江预计将在10月首开，不过首开楼栋还是个“秘密”。的确，其项目的位置早已决定了它上市后的热度。

“金九”进入下旬，江北核心区除了扬子江金茂悦之外，纯新盘栖樾府也新领了销许，正在报名中。

栖樾府新领B地块1、2、3、8、13号楼和C地块3号楼销许，户型建筑面积96㎡，销许均价33497元/㎡，精装交付，共154套房源，其中人才房47套，无住房保障房47套，普通房源60套，预计2022年10月底交付。