2020到底要不要在福州买房,不妨看看这篇文章,你就清楚了

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  hello !大家好,我是福州通的呆哥,前段时间来自莆田的同事小王处了个对象后,就一直询问今年是不是福州买房最好时机。

  作为福州自媒体最后的良心,呆哥直接给出一个结论:今明两年都不适合买房!

  呆哥曾经花了挺多力气学习福州的楼市市场,外地人想在福州这座城市安家买房的话,我觉得这三个方面,是作为普通买房者所必须知道的。

  

  第一方面:宏观经济

  国家已经明确告诉我们房住不炒,未来三年内我们仍然会在各个场合听到这句话,受房住不炒政策影响,中国楼市两极分化在所难免,特别一二线城市将分化明显,例如一线城市深圳出现了万人抢豪宅的场面,而二线城市尽管房企套路不断,优惠频频出现,但还是改变不了有价无市甚至下跌10%还是无人问津的局面!

  

  福州这个二线城市由于过去几年旧改鼓励货币补偿,导致从2018年下半年起福州摆脱全国市场热度消退的趋势,房地产市场价格突然又被爆炒一番,货币化补偿大大将2015年那一轮建设的库存房源消化的差不多了。但是2020年出现新冠疫情黑天鹅后,福州的购房人群实际没有增加,新建的有价无市,二手房持续阴跌,我们从政府悄悄放开摇号选房其实就可以窥见,再就是福州地铁开通增加通勤速度,连接旧城区和长乐地区,市区版图增大,土地大量拍卖,那么供给量上升等原因,至此福州楼市从原来卖方市场走向买方市场。

  

  第二方面:福州购房主力军和安置房

  福州房价收入比是全国前十,在之前这完全是合情合理的,因为在福州没几个人是靠工资买房的,主要靠华侨和做生意的老板以及一些高薪人才刚需族,他们是福州购房的主力军,但是现在欧美疫情严重,华侨没收入了,又因为疫情,老板们融资难,做生意更难,很难想象他们还能为继续福州的房地产注入资金。

  

  福州政策2020年已经不是前几年高价卖地的策略了。现在盖了天量的安置房。不管各路牛鬼蛇神的中介小哥和一些自媒体怎么贬低安置房。它还是在那,巍然不动!明年将有大量的安置房开始陆陆续续出证。这些全新的安置房,入市的价格,比隔壁的商品房至少要便宜很多很多。这部分的库存之大,绝对会对一手商品楼盘造成巨大冲击!

  

  第三方面:获取房源真实信息

  既然想买房就一定要获取房源真实信息,毕竟这楼市最大的弊病就是信息不对称!一手房,查网签,福州房管局是可以查楼盘网签成交数据的,能确切知道某个楼盘真实销售情况几何。二手房,目前还是线上线下方式结合一起最靠谱,线上安居客+贝壳+麦田,虽然很多房源信息不可信,但也有借鉴意义,线下只能靠亲戚朋友介绍以及自己实地走访大量房源!千里之行,始于足下,买房是人生大事,辛苦点也值得!

  生活无非就是衣食住行,衣为平时商超所售,食亦来源于此,谈及住时,就是考虑居住体验,所以买房不是买那些砖头和水泥,也不是买一个遮风避雨的工具,而是购买一个交通、学区、户口、环境、医疗、就业等等结合体,说白了就是买房子所在的城市或者片区的股权,房子的未来价值,取决于这个城市、这个片区的经济增长和外来资源的注入,或者当地政府对于这个片区的投入和改善。

  

  呆哥说结语:

  综上所述:结论就是今明两年都不适合买房,后年才是买房的最佳时机,如同股票一样,不会一直横盘,福州城市化建设远未结束,福州的发展空间和未来想象无限巨大,是中国所有二线城市中最有潜力成为一线城市,当然了,前提是台湾回归祖国怀抱!

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