杭州楼市分析：未来科技城继续涨，挂一套卖一套

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，在杭州买房，未来科技城怎么样？

我今年准备买房，贷款划算吗？

回答：在杭州买房，未来科技城值得买。

2019年，杭州市新增人口55.4万人，除去自然增长的7.35万，剩下的48.05万人口增量，全部都是外地流入而来。

在杭州净流入的48.05万人中，近56%的人口流向了余杭区。不仅是去年，余杭区在近三年的人口流入上一直保持在10万人以上。毫无疑问，流入余杭的人口，大部分都去了未来科技城。

地铁5号线已经通车，3号线、机场快线都在建设中。杭州西站矗立于杭州西部地区，为未来科技城再添房价上涨的基础。

菜鸟网络、vivo全球AI总部等将迁入未来科技城，这意味着一大波购买力又要来了。从人口流入来看，现在未来科技城的房子根本不够卖。

未来科技城的房子是值得买的，它的潜力甚至已经超过了钱江新城。

提问：您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。

如果卖掉大连的房子，考虑杭州300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州200万的房子。

房哥，我应该保留大连房产吗？

回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以全国的人口支撑。

可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。

提问：房哥你好，想在杭州买房，临安值得买吗？

回答：临安是值得买房的。

杭州十年时间增加了百万人口，很多在临安落户。买新房的话，住进去基本都是两年后的事情了。到那时候周边配套相对来说会比较齐全，学校和商业都是板块人口上来了，这些自然就会跟上。

临安作为城西科创大走廊的西段，对产业和人口的吸引力很强。随着未来科技城的发展，火车西站开建，临安的房价会越来越高。很多人的第一选择基本都是临安。

临安，距离三万的房价，已经不再遥远。

提问：房哥你好，想投资临安的房子。

看了这几个楼盘：北樾府、印象苕溪、新荣世邸、越秀悦映城、国开东方锦城学府、中天雅境，请问哪个性价比高？
另外，你觉得投资杭州的公寓，前景好吗？

回答：根据投资价值，先后排序：北樾府→印象苕溪、越秀悦映城→新荣世邸→中天雅境→国开东方锦城学府。
现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。
房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。
2016年-2020年，四年时间，杭州公寓价格翻倍；房价涨幅仅次于杭州住宅；杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。
2016年-2019年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，是非常热门的，值得作为投资用途的产品。

提问：想咨询，我是医学类高级职称，40岁。

事业编制，现在的社保交在浙江其它城市；同时在杭州社保已经交了6、7月份。现在社保系统升级之后，按照人才引进的条例，可行吗？谢谢。

回答：人才引进未对社保期限作出明确的时间限制，你去杭州市民中心拉出“社保证明”，即可作为已缴社保的个人参保证明。
根据你的情况，你可以通过学历落户或者职称落户的形式落户。
除了社保证明，你还需要一个“劳动合同”证明，以证明在杭州工作，此份劳动合同证明的“劳动聘用时间”需在一年及以上。

提问：房哥你好，预算500万，因为对杭州不了解，想咨询一下，保小申花和保小本部哪个更好一点？文三和行知哪个更好一点？

想在这四个学校里面挑一个，房子新一些的，有什么推荐吗？谢谢。

回答：保小申花、保小本部，是西湖区中考成绩的第一梯队，都是差不多水平的。
学军、文一、文三、行知，相当于杭州学校的“四小金刚”。行知小学，原名叫做“文二小学”。
从热门程度分析，文三小学比行知小学热门。想在文三小学读书，需提前落户满三年。想在行知小学读书，落户年限比文三小学宽松。

在文三小学买学区房，推荐的楼盘：世茂丽晶城，该楼盘在2006年建成，是该学区比较新的楼盘。
在行知小学买学区房，推荐的楼盘：金都·城市芯宇，该楼盘在2010年建成，是该学区比较新的楼盘。

提问：房哥你好，问一下，本人在上海买过房，贷过款，在19年的年底卖掉，杭州社保已满2年，今年想在杭州买房。

请问我这种情况，属于首套房吗？

回答：你属于“二套房”，首付6成。

提问：70万以内首付，想投资杭州公寓。

江干区、西湖区，哪个区更适合投资？

具体有哪些楼盘？

回答：短期投资，选：西湖区。
长期投资，选：江干区。
西湖区的公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、西投滨江·五幸银座。
江干区的公寓，可以选：中豪·湘和国际、环翼城。

提问：新人首问，首付有限，买房投资。

我去看了临安的青山科技城、海宁的海宁皮革城。考虑回报率，相对来说，是不是海宁的回报率高？毕竟海宁的房价低一些。

回答：2020年上半年，临安新房卖出11957套，同比2019年上半年的销量涨幅达到3%。
2020年上半年，海宁新房卖出7423套，同比2019年上半年的销量跌幅达到16%。
受今年疫情影响，临安由于是“杭州市区”的原因，楼市行情稳健，呈现出持续增长的情况；海宁的抵抗风险能力，弱于临安。
从各方面角度上，买房投资，临安比海宁更值得选择。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。