楼市“三大税”齐发？或将波及2亿人市场，这“两类人”先遭殃！

文：言叶

在大家的印象中，我国房地产起步虽然比较晚，但发展迅速。无论是居住环境还是面积，相比过去都有了大幅度的增长。根据统计部门公布的信息显示，城镇人均居住面积接近40平米，虽然个体上有差异，但总量上已经趋于饱和，意味着住房市场与以往相比发生了深刻的变化，用融创中国创始人孙宏斌的话说，过去我们抢增量，未来就是抢存量。

如今一直在强调“房住不炒”，在此基础上深入差异化调控机制，实现地价、房价、预期的基本平稳，同时防止房市的大起大落。房地产市场进入存量房产时代是早晚的事情，伴随着国家对房地产市场规范化的袭来，各项房地产相关制度和法律也逐渐明朗，例如房地产税的消息频频出现，难免让有房人和无房人起来。

房产税的消息已经流传多年，但至今仍未正式出台。房产税一旦出台，将对房地产市场和房价产生巨大影响。财政部长此前曾明确表示，将对房屋评估价值征税，但具体何时征收，目前尚无明确答案。2020年现在已经过去三分之二了，如今房产税又有了新消息。近日有专家分析，房地产税短期内不太可能开征。

专家认为，具有完善的制度、广泛的群众基础、经济作用是房地产征税的最佳时机，但现在这些条件也不具备，也不可能在短时间内满足，因此，房产税现在还不太可能出现。早在2011年重庆与上海就开始试点了房产税，前者对主城9区的独栋别墅、外地炒房客在重庆购买的二套房征税，税率在0.5%到1.2%之间，而后者则对户籍进行了区分，对新购且属于家庭第二套以上以及外地户籍新购住房征税。

此外，也有业内人士表示，虽然部分城市已经在试点房地产税征收，但我国幅员辽阔，各地区具体情况不尽相同，不能简单地照搬一个模式到其他地方，因此房地产税迟迟没有出台。“中国房地产业之父”孟晓苏则持不同观点，他认为，房地产市场迄今尚未出台正是因为房地产市场过于复杂，按照他的计划来的话，明年其实就可以开始征收。

孟晓苏将这一方案概括为“看房就征，见人就退”，“见房就征”就是指对所有的城镇住房“一视同仁”，全部征收房地产税，包括小产权房。“见人就退”则是指如果是家庭存在困难的人，可以凭借有效证件、证明申请退税。这意味着房地产税将从小产权房开始，对所有城镇住房统一征收。困难家庭可凭有效证件申请退税。但孟晓苏的建议一直没有被采纳。

但是现在房产税还没来，“它”先来了，涉及2亿人，房子多的人“麻烦来了”？

这个“它”就是房东税，此前河北省发布相关公告，如果房屋所有人不能提供河北省准确的租金费用，或者他们没有提供房屋被出租的证明，就要缴纳5%-10%的税率。上海、杭州等城市在河北之前已经开始试点类似的“房东税”，可以想见，随着这些试点城市的成功，的城市将开始开征这类税。

随着楼市平稳期到来，短期内房屋出售的可能性不大，所以出租成为了房子多的人最佳理财选择，但是房产出租也要增加支出项，这就让房子多的人感到头疼不已。刚需该不该开心呢？这意味着有很多房子的人“有麻烦了”。一些人在囤积和投机，买来不住也不租，空置等待升值。随着调控更加严格，房地产市场更加稳定，房地产行业消费更加理性，这些人只能以更少的价格将其出租，但也有可能提高租金，并将成本转嫁给租房者。

举个例子，小张有一套房屋用于出租，每个月获得租金3000元，在过去可能就是净收益了，但现在则需要缴纳个人所得税。每月需缴纳个税额为3000元*5%到3000元*10%，即150-300，1年就是1800-3600。这在一定程度上减少了房东的收益，如果再与房产总值对比，相当于租售比下降了，对于那些“以租养贷”的人来说，肯定是有影响的。

相比房产税，空置税对打击炒房、囤房行为就更为直观。什么是空置税呢？简单地说，就是对已售房屋达到一定空置时间后进行惩罚性的税费征收。空置税不是一个新生事物，发达国家征收空置税的情况较为普遍。从征收空置税的国家来看，住房空置率普遍在5%上下。

目前我国的空置率已经达到了22%，而国际警戒线是10%，超出了一倍有余。这意味着将有2亿人受到影响，无论如何，总的来说，未来房产税、空置税、房东税相继开征后，房地产市场将越来越健康规范，无论是刚需者还是租房者都将从中受益。新规定有利于调节市场关系，规范租房市场行为。

随着房住不炒的推行，在楼市调控逐渐趋严的市场环境中，购房人买房也逐渐理性，房价平稳让炒房人囤的房子食之无味弃之可惜，哪怕是出租也要面临成本增加的可能性，从宏观的角度来看，“房东税”对于房地产市场的健康发展还是具有一定的积极意义的，对于炒房客也有一定的震慑作用。

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