不干了!物业公司下月撤出!孤独巨塔117之殇

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前不久有一位业内媒体大咖在朋友圈调侃道:“二十年来没发财的原因,我总结了一下,就是因为买错了房,比如买了富国高银。”

  而最近有网友爆料高银地产拖欠第一太平戴维斯物业相关费用,且在法院判决胜诉生效后仍拒绝履行法院判决,而导致第一太平戴维斯决定于今年10月10日零时起停止项目的所有服务,并撤出住宅项目的全权管理。

  

  在“政民零距离“的留言板,我们还留意到,富国高银这片大烂尾综合体,已被周边还迁房网友盯上:建议将这个楼盘用来解决精武镇郭村、刘庄、马家寺和小卷子四个村迟迟未解决的还迁问题。

  虽然政府给予了明确回答,但也侧面反映出这个烂摊子着实不好消化,连热心市民都开始为政府“出谋划策”了。

  

  网络上业主维权也是声声不息......

  说起这个项目的历史,得回到13年前,粤派商人潘苏通陆续买下了天津西青高新区的五宗地块,命名为"新京津·高银天下”,总建筑面积189万平米,其中闻名遐迩的597米地标摩天大楼“高银金融117大厦”是其大盘整体规划的一部分。

  “高银金融117大厦”为核心的中央商务区、“富国高银”住宅区“天津环亚国际马球会”,是“新京津·高银天下”这座大型城市综合体的三大主要版块,此外大盘内还规划有购物中心、会展中心、歌剧院等多重配套,集商务、居住、文化、休闲、娱乐于一体。

  潘苏通也对之自豪不已,将其称作“一个艺术品”、“我希望它经久不衰”。

  按理说"新京津·高银天下”的出现,对城市格局拓展和对外经济交流会起到重要的推动作用。然而,现实却非常打脸。虽说前后已经投入了近700亿的资金,但号称中国第一高楼的高银117大厦依然属于烂尾状态。而其住宅因“物业退出”、“交房延期”、“被还迁业主盯上”、“入住体验差”一次次成为关注热点。

  这个让高银集团主席潘苏通称之为艺术品的大作为何会出现上述种种状况,那就得从他的发家史说起了......

  “松日主席发家史 转型后热衷建高楼”

  潘苏通于1963年出生在中国广东,曾在福布斯全球亿万富豪榜上排名第365位,但他并不是生来就是官二代或是富二代,他是靠着自身的努力,白手起家,一步步将自己送上富豪榜的位置,对他来说,他是自己的“富一代”。

  他早年的生活非常坎坷,相依为命多年的奶奶离世后被亲人接去人生地不熟,语言不通的美国生活,终日无所事事,却又不甘这样平凡生活的潘苏通决定回国去闯荡,在亲人的帮助下,他当起了一名官员的专属司机。借着官员的专属司机身份,潘苏通结识了一些达官贵人,在他的不懈努力下,潘苏通结识了一个当时非常有名的日本松下集团的高层经理,并且两人取得了非常成功的交流。

  

  1993年,潘苏通抓住与松下电器合作的机会,在香港创立了松日集团,主要代工生产MP3和卡拉OK机等电器电子产品。其生产的一款卡拉OK机占据了当时全国90%的市场份额,90年代的潮男潮女,应该都记得松日卡拉OK。潘苏通也从韶关的一个穷小子,一跃成为时髦的广东“款爷”。

  成为“款爷”后他也没逃出大佬玩足球的俗套。1995年,潘苏通创办广州松日足球俱乐部。但这支球队在随后的6年间多次经历升降级,最终在2000年沦为乙级后解散,潘苏通过亿投资血本无归。从此,足球成了潘苏通最不堪回首的往事,也为其新生埋下伏笔。

  2002年,与潘苏通熟稔的英皇老板杨受成了解其在足球圈的蹉跎之后,将上市公司英皇科技交给了落魄老潘,助其从头开始。潘苏通的MP3业务以“松日控股”(0283.HK)之名借壳上市。

  2008年,房地产行业突然兴起,于是,身价已经不菲潘苏通决定踏足房地产行业,在不断投资和收购房地产后,他的身价又涨了不少。并在2008年松日控股更名为高银地产。

  在高银地产更名的同一年,潘苏通还发起收购了另一家香港上市公司广益国际,也就是高银金融的前身。

  高银地产和高银金融在2015年初同时爆发,股价分别从4港元左右和3港元左右暴涨至最高29.5港元和35.4港元,成为香港最大“妖股”。“高银双雄”的高位股价也给潘苏通带来了2000亿港元的身价,位列当年香港十大富豪之一。

  后期在高银地产和高银金融的股票经历大幅度攀升和断崖式暴跌的2015年,这家公司便传出进行私有化的消息,历经2年运作,2017年高银地产完成私有化,为潘苏通全资拥有。

  可以看出,像90年代那些乘着改革东风而迅速实现财富积累的企业家一样,粤派商人潘苏通在20多年前以销售电子产品发家致富,并将他昂贵的爱好发展成事业。足球、名酒、马球,不在话下。并在春风得意之时,潘苏通一举进攻地产行业,红酒配马球、地产配金融,像极了当下地产圈动不动就提的“美好生活”。

  “眼见他起高楼 眼见他楼塌了”

  如果楼市能够一直火热,或许潘苏通的资本游戏可以继续玩下去。但他没料到投身地产的第一个项目,就遭到当头一棒,就是前文提到的"新京津·高银天下”。

  事实上,通过炒地皮来推高股价,正埋下了潘苏通而今尴尬局面的根本原因。股票市场上有所谓“盈亏同源”,你的赚钱套路,恰恰决定了你亏钱的方式。潘苏通可谓“得失皆高楼”。

  

  117大厦于2008年9月正式开工,共建设117层,其结构高度达596.5米,当时宣称建成后将成为中国第一高楼,仅次于迪拜哈利法塔(832米)的世界第二高楼。也正是这个项目,成功地把潘苏通的身家推高到上千亿。

  这栋顶着中国结构第一高楼巨大光环出世的建筑,在过去12年间几乎经历了所有的危机:停工、复工、缺资金、转让等等。2015年117大厦完成主体结构封顶后,按说应该离交楼不远了,一时风光无两。

  然而,在人们的期待中,它突然按下静止键。五年以来,117大厦的玻璃外墙始终没能铺满楼尖,施工现场被隔离,但却看不见工人忙碌的景象。一边是与周围格格不入的超高层躯壳,一边是大片裸露钢筋水泥的墙身,117大厦赫然变成了一座庞大的悬念之楼。

  如果你认为只有这第一高楼满目狼藉尚未竣工,那你真是想多了。"新京津·高银天下”这座大型城市综合体,几乎整体都处于瘫痪状态,只有环亚马球会时不时举办一些马球活动,宣告这里还有个高银天下。

  其实高银地产确有高的资本:拥有“全国首个拥有马球会籍府邸”、“问鼎全球前五的超高层大厦配套”等一系列极“高大上”的价值集合,依托于区域未来将有更多的写字楼群、五星级酒店群、高端购物中心、学校等陆续交付,整个区域将成为京津冀区域最有吸引力的地标级商业中心。

  另外,面对的购房群体也不以周边及天津的群体为主,而是面对北京乃至全球的高端投资客群。因此高银地产当时将价格定在“国际级”则是看好区域未来。

  但是这张大饼,并没有那么好做出来。早在2016年,潘苏通组建自己的私人公司,与著名的中国信达一道收购了烂尾的高银天下。在这一次收购之中,潘苏通以整个房产向中国信达集团抵押贷款了90亿。因为这一笔钱至今还有15亿的贷款未被偿还,最近他也被中国信达集团告上了法庭。

  除了内地的融资项目被信达告上法庭之外,香港土地注册处的文件显示,作为李嘉诚的邻居,潘苏通位于香港顶级豪宅区深水湾的豪宅(购入价格25亿港元)在今年6月已经抵押予交通银行香港来获得借款,而且目前已经三次质押予银行借贷。

  此外,潘苏通旗下高银证券近日公布,种种原因影响面临经营困难,董事局一致同意下,决定暂时自愿停业……

  高楼,永远都是资本游戏里的烫手筹码,顶赚和顶赔都在一夕之间。

  对于资本玩家潘苏通,117大厦是否盈利并不重要,重要的是他可以成为世界“结构第二高”的主人。毕竟商海史册无人阅读,财富也如过眼云烟,但是一栋“世界闻名”的建筑却会被人铭记,同样它的建造者也会被人铭记。

  但对于天津这座城市,更像是徒留了一堆建筑垃圾,不仅浪费寸土寸金的城市资源,也给天津的城市运营者带来了重担。

  未来这座庞大的烂尾盘将会由谁接手?

  是否还有盘活的希望?

  这座孤独巨塔何时才能填满?

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