120万变90万!东莞公积金贷款重磅调整,买房的钱还够吗?

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  来源:东莞市住房公积金管理中心

  昨天,东莞公积金释放重磅消息!

  9月23日17:00,东莞市公积金管理中心发布公告,2020年10月19日起,东莞市住房公积金贷款和提取规定再进行调整,首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元,二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元,同时对购买外市二手房也进行了加码,停止物业管理费提取公积金。

  

  划重点:

  一、调整最高贷款额度。首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元;二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。

  二、增加购买外市二手房申请提取的条件。购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。

  三、停止受理物业管理费提取。

  据了解,以上政策的执行以向东莞市住房公积金管理中心业务系统递交业务申请登记的日期为准。若10月19日前只是提交了资料,未向业务系统递交业务申请登记的,10月19日(含)起按新政执行。

  4种情形按旧政执行

  具体说来,可按旧政执行的情况仅限以下几种情况:

  购买新建商品住房:10月19日前在业务系统提交审核的。

  购买二手房:10月19日前在业务系统提交审核的。

  商转公先还后贷:以贷款申请录入业务系统的日期为准,即10月19日前录入系统的。

  商转公以贷冲贷:以贷款申请在业务系统首次提交审核的日期为准,即10月19日前提交审核的。

  据悉,以上政策有效期为三年。

  购房者贷款月供压力加大

  而在不久前的9月1日,东莞市公积金管理中心刚刚公布10月起执行新区间的流动性调节系数0.8,此前的流动性调节系数为1。

  

  根据我市住房公积金贷款可贷额度计算公式:

  【可贷额度=公积金账户余额×(收入调节系数+缴存时间系数)×流动性调节系数】

  流动性调节系数下调意味着购房者住房公积金贷款的可贷额度将普遍下降,如今住房公积金贷款最高额度也同步下调,则意味着接下来3年内购房者买房贷款中商业贷款比重将更大,对于购房者来说,未来房贷月供压力会更重

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