南城都汇是非多 李嘉诚捂地16年惹怒成都

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈


  李嘉诚除了跑路上热搜,囤地捂盘也频繁惹祸,9月23日一则PDF文件刷爆地产圈:成都财政局要求各大金融机构禁止给其名下的黄记和铺地产(成都)提供新增融资和贷款服务——据传是南城都汇项目捂盘惹了祸。


  虽然后来财联社记者咨询成都财政局相关人员回复称“不清楚该文件”;

  虽然当事人之一的长江实业集团回应说:“和记黄埔地产(成都)有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司,亦不是由集团控制;

  虽然当事人之二的禹洲集团(今年7月,禹洲集团控股有限公司、成都瑞卓置业有限公司接手南城都汇项目股权,楼盘名为“山河莑荟”)表示,这则处罚是针对原来股东,也只面向成都高新区内的金融机构,对公司收购的项目没有影响

  否认三连?

  但明显的是,李嘉诚在成都高新区南城都汇的囤地捂盘,已经惹怒了成都监管层——李嘉诚这块地捂盘了整整16年。

  2004年,和记黄埔拿下了天府新城南(后名为高新区)地王项目和温江光华大道项目,这标志着李嘉诚的地产王国正式入驻成都。

  当时这轰动一时的地王,也就是后来的南城都汇,作为和记黄埔在成都的1号作品,只是口碑在本地并不咋的。

  南城都汇是非多,除了物业烂,违建多,涨停车费,还发生莫名火灾,甚至成都人民喜闻乐见的谭SIR都曾卷入其中,备受波及。


  话说回来,2004年南城都汇的拿地总价是21.35亿,而楼面价却是惊人的1030元/㎡。

  这个楼盘体量巨大,一共1980亩(想想现在百亩大盘的稀有程度),分割成八期开发,龟速了16年,到目前为止也仅仅开出了前六期(第六期是2016年开盘)。

  剩余还有6000多套修成了准现房的房源还在无限期的待售中。


  如今高新区的地价都已经突破了20000元/㎡,别说捂盘多年后再开盘,光是土地升值都已经赚得盆满钵满。

  李嘉诚不想继续开发,卖地跑路才是正经事。

  其实也不是不想继续卖现房,而是成都新房预售“限价”政策下,参考当初的拿地价,剩余的两期根本卖不起高价,李嘉诚自诩只是个商人,不是慈善家,在商言商自然会以利益为导向。

  而卖地给接盘开发商后,二手的拿地价上去了,限价自然也就得枪口太高一寸,购房者买到的照样的高价盘,骚!

  2020年7月23日,剩余(部分)地块的转让得以石锤,禹洲集团和成都瑞卓接盘,这笔交易完成之后,长实集团将收到10.12亿美元款项,折合人民币约71亿元。也就是说,用项目尾盘的地块,卖出了当初总地价的3.3倍。

  项目卖了,身在成都的员工却完全不知情,这也导致了后来的一张维权血手印。


  不仅在成都,在包括东莞、重庆、天津等等城市的整个内地,李嘉诚的项目都被质疑捂盘严重,有多严重呢?

  很多都是10年,甚至20年前拿的地,然后就慢慢捂盘,龟速开发,各种骚操作层出不穷,等着地价和房价飙升后,李超人诞生。

  现在李超人就算一点也不开发,单单是转卖地块都赚翻了,比如2018年在重庆就转卖了一块地,那是2007年买下的。

  2007年买成24.5亿,卖的时候200亿,捂盘11年,地价就赚了175亿——而这些年李嘉诚在内地和香港套现的总金额已经超过了2500亿。


  李嘉诚在香港楼市低迷期开始逐渐走大,以羽翼渐丰的资金和ZZ手段,低买高卖,朴实无华地建立起了“李家城”的商业帝国。

  截至2019年财报,李嘉诚还有大概14000亩的地,随随便便卖,几代人衣食无忧啦。

  而早年为啥偏偏李嘉诚能在内地大肆囤地呢?他有这样的实力?还是把他作为标杆?又或者是历史的需要?


  不仅南城都汇是知名的捂盘大王,据不完全统计,成都还有10余个捂盘中的网红神盘,它们会吓得虎躯一震吗?

  本文完。

  ——————

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 17
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

房段子

个人视角,审视成都二手房

头像

房段子

个人视角,审视成都二手房

62

篇文章

125

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码